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1．
ここは不動産（賃貸・売買）に関する質問をするところです。
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
回答する側も無料・好意での回答だからと甘えず、時にはソースを示すなど建設的な意見を言うように心掛けましょう
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
（↓↓↓重要なお願いです↓↓↓）
950スレを踏んだ方は、次スレ立てお願いします
（↑↑↑重要なお願いです↑↑↑）
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part69
2．
売買仲介営業やってる人の平均的な年収教えてください
3．
住友不動産販売株式会社（東証一部上場企業）
募集要項です
http://doda.jp/Front/JobSearch/View/JobSearchDetail.aspx?jid=3000252872&tab=jd&fm=jobdetail&seminargroup_id=3000252912
月給２３万〜
4．
>>3
固定給ではなく歩合も含めた年収が知りたいです
そういうのに載ってる年収例はトップ営業マンの数字ですよね？
平均的な数字が知りたいです
5．
>>4
新聞折込チラシ
6．
stepじゃ無いが、だいたい似たような感じの会社勤務。
12年目。年収昨年680万。一昨年から45万下がった。
多分、社内平均よりちょい上くらい、上は当然1000万over、
下は500万切れ位。
7．
平均的っていうけどさ、どこのエリアで仕事するかでぜんぜん違うじゃん。
バカなの？死ぬの？
8．
10年もいて1000万円超えないなんて…向いてないから辞めたら？
9．
資産運用でアパ／マンを建設ｏｒ購入された方
もちろん数字を気が狂うほど見るのは当たり前として
最終的な判断はどこでしましたか？
10．
失敗しても返済できる範囲かどうか
11．
住宅ローン減税に
ついておききします
現在対象物件は
転勤等もあり
親戚に賃貸に出しているが微々たる賃貸収入分の 所得税は微々たるものだから未申告
こういう場合申請しても 戻ってきますか？
住民票は既に他に移してある
住民票を再度対象物件に
移せば、
減税分戻ってはくるが次から
所得税も把握されて取られると
いうパターン？
あと、
ローン借り入れ先の
銀行はローン減税申請あったことを把握してるものなの？
最後に源泉徴収票と住民票の提出先は対象物件の所在地の管轄の税務所？
12月の年末調整、間に合わなかったもので。
詳しいかたよろしく
お願いします
12．
>>1
１乙
13．
賃貸営業マンのだいたいの年収を教えてちょ。
あと、月に何日休めるか、残業はどれくらいあるかと。
社内のストレスには耐えられる自信はあるが、給与面と休みは
やっぱ気になる
14．
>>13
350〜450万ぐらい
1月〜3月は週一も休めないぐらい忙しいよ。
繁忙期以外も隔週二日程度がほとんど
近くの不動産屋見てみればわかるけど、10時ぐらいまで平気で残業してるし
15．
悲惨だの
売買の三分の一か
16．
上京予定なんですが
都内、隣接県で駅からなるべく近い(雪ふらない所でしょうし、ちょっと遠くても問題無)
トイレ、風呂別
バルコニーとか洗濯物干せる環境
1DKor1LDK もっと言うなら2DK
ペット可(小動物なら可って感じでも)
家賃なるべく安く(上限6.5万)
和室不可
こんな贅沢条件だとどの辺りに住めるでしょうか
駅は乗り換えてでも主要都市に1時間以内で行けるとこがいいです
こういった質問はスレ違いだって場合はどの板に行けばいいか教えてくれますでしょうか
17．
専門家の方、アドバイスください。
賃貸マンションを借りています。
先日、このマンションに回線を引いているケーブルTV業者から
「工事無料、使用料無料だからインターネットモデムを取付ける工事をさせろ。
これは当マンションオーナーのご意向であーる」 との通知がきました。
別にオーナーと直接入居契約してるわけじゃないし、これって拒否できますよね？
「拒否するからあとは不動産屋と話せ」という回答するつもりでいるのですが。
なにか問題とかありますか？
ちなみに私はこのケーブルTV業者とは視聴契約していません。
18．
>>16
大宮以北、町田以南、柏以東、立川以西
埼玉オヌヌメ
19．
>>18
ありがとうございます
今大宮以北で探してますが、6万上限や5万上限にしても築年数は大変なことになってますが、
広い家いっぱいあるんですね
参考になりました！
20．
おひおひ、モデムなら工事は要らないだろｗ
21．
>>17
いまいち話がよく分からないなあ。ＣＡＴＶ業者が自前のケーブルのインターネットを利用しろ、
それについての工事費は無料だから是非是非是非！！っていうんじゃなくて、使用料は無料、
工事も無料、だから工事させて？ ってこと？
だったら工事しろよｗ お前以外の他の入居者からの工事依頼が多くあって、
戸別導入じゃなくマンション一括導入をしたい→よって工事費・使用料も無料サービスするから、って
ことなんじゃねーの？ それかオーナーの入居者サービスか。
拒否することでの問題は無いが、お前の心に問題があると思うw
22．
>>21
アドバイス有難うございます。
問題が無い、ということでしたらこのまま拒否させてもらおうと思います。
私は無料や只同然のサービス、またそれをウリにする業者を激しく嫌っております。
某クーポン業者のように、そういう下衆な商売は後で必ず利用者の利便や感情を
損なうような事をしてきて、負担を強いるからです。
ちなみに、CATV配線は各戸に既に来ていますから、>>20の言うように工事などと
銘打つ程の事はないはずです。希望者にモデム配ればば済む話です。
いわゆる情弱釣りであって、各戸のAV環境を見定めた上でのCATV契約の営業が
本命なのだと思っています。
長文しつれいしました＞みなさま
23．
>22
早くお薬もらいに行ってきなさい
24．
はやくニートを卒業したい
25．
同じマンションに>>22のような奴が住んでると嫌だ
26．
ブルースタジオがよくやってた、マンションリノベでロフト設置する間取りの完成図が皆消されてるけど何故？
ロフト設置って、法的に駄目なの？
27．
昨年６月に賃貸したマンションを退去。それに伴うリフォームにかかる金額をめぐり揉めていました。
６年間借りていたので当方はガイドラインに添った割合負担を主張。大家の方は折半を主張した為に
担当の仲介も大家の主張を支持。折半は納得いかず消費者センターに相談すると、仲介業者の回答は
大家と相談するとのこと。それ以降連絡はなく、先日、リフォームされた物件が新たに出ていました。
1・敷金に20万ぐらい預けているのですが、仲介に無断使用されたということでしょうか？
2・そもそも当方の了解無く、勝手にリフォームをしても良いのでしょうか？違法では？
3・預けた敷金は戻ってこない、もしくは了承していない折半分を差し引いた金額が戻る？
悪名高いですが、まさか上場企業のエイブルがそんなことをするとは。
アドバイスよろしくお願いします。先ずは消費者センターに相談ですか？
28．
>27
1 yes。「仲介に無断使用された」って、エイブルの事かな？ それは無い。大家の無断使用だと思われる。
2 no。なんで大家所有の自分の建物をリフォームするのにお前の許可がいるんだ。
3 おそらく了承していない折半分を差し引いた金額が戻ってくるんじゃ？ これは大家次第。
しかしこんな短い文を読んだだけでお前の勘違いの酷さが分かるってことは、この一件、多分お前の方に
非がありそうだぞ。どうせガイドラインも斜め読み・自分の都合の良い風の解釈なんじゃね？
29．
その契約で、エイブルはなんなの？
媒介？代理？
媒介であれば、敷金については、はっきり言えばエイブルは関係ない。
家主と君の間に入って、話をつけようとしているだけ。
相手はあくまでも家主。
代理であれば、戦う相手がエイブルなのか、家主なのかはっきりさせてから
（エイブルがどこまで代理権を持ってるかはっきりさせてという意味）
家主なら家主、ブルならブルと殺り合うべき。
・・・で、敷金精算について納得ができないというのであれば、
相手方に書面でその旨伝えればいい。
この場合の書面て、内容証明のこと。
消費者センターなんて行ってどうにかなると思ってる君は
相当に無知なようなのでマジレスしてやりました。
30．
>>27
去年の6月に退去して、未だに敷金が返って来ないっていう相談？ なんかあんたずれてるよw
31．
>>28
>>29
とても丁寧なレスありがとうございます。
当方でも畳を凹ませたりしたので、その実費は負担すると伝えてあります。
壁紙やクッションフロアのリフォームを折半と言われたので、ガイドライン基準だと2割
ぐらいですよね？折半の根拠を教えてくださいと伝えた所、大家と相談すると言って連絡ナシ。
6年棲めば借りた当時より壁や床は日焼け等、それなりに汚れ、劣化するかと思います。
それと賃貸時、設備になかったものまで請求されたりしたので、それにも納得いきません。
退出時の写真は取っていません。尚、壁に穴をあけた、備品を壊したなどはしてません。
エイブルは媒介ですので、大家さんが預けた敷金を使用してリフォームしたのですか。
内容証明→小額訴訟（大家相手）の流れになるのでしょうか。ただ、既にリフォーム
されてしまっているので当時の汚れ具合とか判定出来ない（リフォーム費用の明細は
とってあります。ちなみにエイブルの関連会社）小額訴訟しても無意味になりますか？
32．
リフォームって言葉使うから紛らわしいんじゃない？
33．
どうもネタにしか聞こえないな
34．
ご苦労様です
35．
質問です
どうしたら、自演連投がうまくなりますか？
36．
日本の土地を外国籍の人が購入して、その不動産を外国に差し押さえられたら
どうなりますか？たぶん外国のものにはなりませんよね？
どうしてですか？
37．
なことはない
38．
質問です。
７〜８年前に１１００万円で買った家が１５００万円で売れました。（都内）
仲介手数料は両方足して、８４万円。買ったときに４０万でリフォームしています。
１５万ぐらいでエアコンを付けました。（領収書紛失）
その他、買ったときに登記費用とか掛かっています。
事情があって、４年住んでいない。登記上は、２年前に現住所に。ただし、
住民票は４年前に移動。
こんな感じですが、税金はやはり払うのでしょうか。
不動産会社聞いたところ、売った後に、おたずね書みたいなのは、全員に
送付されるが、このくらいの金額だったらスルーしても大丈夫と言われたした。
来年の５〜６月ぐらいにおたずね書がさらに届いた場合は、払った方がいいと
言われました。
基本税率は、利益に対して取得税１５％＋住民税５％ですが、
２回目のおたずね書が届いてから、忘れてましたと言って支払った場合、
重加算税(?)みたいなものは掛かるのでしょうか？（納税額に対して利子分
の税金は払う必要があると思いますが）
不動産を売ってその次の年に納税しなかった経験者の方、また、税金関係に詳しい方、よかったら教えてください。
39．
金融か知恵袋のほうがいいね。
四年間なにしてたんだよ。
40．
> 買ったときに４０万でリフォームしています。
41．
>>38
担当者のさじ加減だな
42．
質問
不動産屋は風俗で遊ぶ人が多いと思いますが、客に風俗孃が来たら、そのお店は遊びにいきますか？
43．
取得税とか登記費用は払ってないのだろうか？
44．
今日は、この時間か
雪が降っているからか？
45．
いい加減、笑われてるって気づけば良いのに
46．
テスト
47．
質問です
マンションを横並びに買って、二戸の間にある壁を取り払うことは出来ますか？耐震壁は別としてでいいんですが。。
壁は共有だから無理でしょうか？
48．
質問です
キャバクラで口説いてやるのと風俗直、どちらが好きですか？
49．
>>47
躯体はアウト
50．
>>49
そうですか 残念です
ありがとうございます
51．
>47
管理規約もしくは理事会次第。俺の住んでるマンションでは以前そういう希望の人がいたが、
工事方法や詳細な内容を出して欲しいと言ったら、その後計画はぽしゃったみたい。
区分所有法上出来なくは無いが、壁の厚さの分や細かいことを考えると、受け手側は
「め・ん・ど・く・さ・い」としか思わない案件だわな・・・ 俺が階下の人間だったら、
工事をしたことによって将来的に何かトラブルが起こったら責任取れ！的な内容の
確約書は請求するな。
52．
>>51
ありがとうございます
一戸は今住んでいる家で、隣が空くそうだから考えてみたんですよ
ちなみに一階です でも一階だからこそ重さに堪えられるのかも素人にはわからないから不安だったんです
一回管理人さんにどこに聞けばいいのか聞いてみます
53．
戸建て買うか新築しろよ
金ないくせに贅沢いってんじゃねーよ
54．
>47
確か総会の議決事項で4分の3以上の賛成が必要なはず。一般的な管理規約上なら。
壁の部分が無くなれば各部屋の専有面積が多くなり、共用部分の持ち分比率が変わったり
>51も書いているように、相当面倒なことになる。
結果、「構造上の心配があるのでダメ」って事で丸く収めるケースとなる。
55．
戸建て買う金がないなら我慢しろよカス
56．
壁ぶち抜きは特別決議の4分の3以上の賛成じゃなくて
全員の合意が必要だって考え方もある。
持分比率の変更は全員に特別の影響があるからね。
57．
文句言われたくなければ戸建て買えよカス
58．
東京都内で業者に仲介を頼んだのですが、申込書の一部の数値がわからなかったので後日伝えることになりました。
そして電話で伝えたところ代わりに記入してFaxしてくれたのですが(ほかの会社の物件のようです)、送られてきたコピーを見たら本人と保証人の年収がサバ読まれてました
「そのままじゃ通らないから通りそうな数字書いておきました、聞かれたらそう答えてください」なんていわれました。
これはその物件の管理会社にその旨伝えて撤回したほうが良いでしょうか？
昨年無収入(資格勉強)で今年から契約社員で働き出す予定です
保証人も年金暮らしの親のみです
本人の属性が厳しいのは理解しているので、それで通るならありかなという誘惑に負けそうです
59．
>>54 >>56
ありがとうございます
話をしてみたらマンション自体に建て替えの話が内々で持ち上がっているらしく、また管理会社と詳しく話が出来ることになりました。
隣を購入しているという条件と、共用部分の費用の負担、デザイン料などある程度の条件はありそう(管理会社いわく)ですが、建て替えの際ならばあるていど自由がきくそうです
ありがとうございました！
60．
>>59
運のいい話だな。なかなかないケースだろうから
結末もそのうち気が向いたら教えてくれ
61．
「一戸は今住んでいる家で・・・」
「建て替えの話が内々で持ち上がっているらしく・・・」
阿刀田氏にしても、つじつまが合わなさすぎる。
62．
61の追記
「また管理会社と詳しく話が出来ることになりました。・・・」
管理会社に建替えや大規模修繕の権限はありません。
63．
>>58
サバ読んでも公的証明（源泉徴収表・課税証明）を求められたら
即バレは仲介業者も分かっているはず。
しかし、その物件の審査に公的証明が不要なことを知っている。
つまりその「仲介業者」＝「賃貸管理会社」じゃないの？
64．
トイレ・システムバス・システムキッチン・洗面台
工事費込み70万円で足りない？
65．
日本語でおｋ
66．
現在、誰でも自由に意見を書き込める掲示板がセットになったニュースサイトが日常生活に欠かせなくなりました。既存マスメディアによる一方通行の情報に身を委ねていた方々へ。目からうろこが落ちる納得の毎日を約束します。
2NN - 2ちゃんねるニュース速報+ナビゲーター
http://www.2nn.jp/
記者記事に特化したニュース勢いランキング ※2ちゃんねるトップページにリンク有り。Twitter・RSSもどうぞ。
2ちゃんねる全板縦断勢いランキング
http://2ch-ranking.net/
記者記事以外で勢い良く書き込まれている話題もわかります。このサイトと同様に表示される2ch専用ブラウザもあるようです。 ※時間帯や曜日などによりランクインするスレのジャンルが全く異なったりもします。
67．
ネット上で物件や道路の距離面積等軽く調べる時などどこを使用していますか？
私はGoogle Mapsというところを使ってるんですが航空だと荒くて使いづらいです
いいところあったら教えてください
お願いします
68．
http://www.mapion.co.jp/route/
69．
紹介していただいたのに申し訳ありませんが
キョリ側は航空がないのでちょっと
航空地図で測定ができるやつで綺麗なやつとかはさすがにないですかね？
場所によって荒いとかはあきらめるしかないのかな
70．
大阪で春から一人暮らし（賃貸）予定です。
東京から越します。
これから（週末）不動産屋へ行くのですが、半日しか時間が取れなそうです。
何か良い検索サイトや不動産屋はありませんか？
大阪の北部（千里中央付近）に住みたいと考えています。
71．
Web上でCHINTAIやSUUMOなどを使って賃貸物件(東京)を探している所なのですが、それらを知らないことにして、
目星をつけた物件を取り扱っている不動産屋などに直接連絡、相談するメリットはありますか？
広告料などが省けるとも、微々たるもので不動産屋に大してメリットが無いとも考えたのですが、
実際はどうなんでしょう？普通に利用した方が手っ取り早いでしょうか
72．
>>71
意味不明
直接連絡した不動産屋が
他に広告費をかけていないと何故判るんだ？
73．
>>71
質問の意味は分からないが、インターネットに出すのは囮がほとんどです
じゃぁ、昼休み終わるから、またな(^_^)/~
74．
素直に千里中央駅前の賃貸屋行け。
その変な妄想が一番のデメリットだ。
75．
>71 広告料を払うのは貸主、借主が払うのは仲介手数料。
ネット広告を見ようが見まいが仲介してもらうあなたに手数料支払い義務はあります。
風俗のアルバム指名とかと勘違いしてますね。
76．
僕ちゃん、少しはお外にでましょうね
77．
賃貸物件情報サイトというのは、掲載だけでなくサイトを通じての問い合わせ、契約成立によって
マージンというのか、紹介料というのか、手数料というのか、とにかく費用が発生するものだと
想像したのですが(実情は知りません)、そのようなことはないんでしょうか？
それとも、とっさに思い浮かんで使った「広告料”など”」と言う言葉が悪かったでしょうか
費用が発生するのであれば、それを省けばメリットがある可能性がある、
具体的な例を挙げれば一月当たりの賃料や礼金など僅かでも下がるなどと考えた、と同時に
そのような費用など微々たるものだから物件を取り扱う業者にとっては全然有り難くもない、
もしかすると手間が増えるだけでメリットはないのでは、と考えた次第です
で、結局は答えを頂いていない最初の質問になる訳です
>Web上でCHINTAIやSUUMOなどを使って賃貸物件(東京)を探している所なのですが、それらを知らないことにして、
>目星をつけた物件を取り扱っている不動産屋などに直接連絡、相談するメリットはありますか？
>>73
>>75
情報ありがとうございます
78．
ご苦労様です
79．
でも >>74 がベストアンサーだと思いますよ私も。
住みたい街のお店に出向いて、お願いする姿勢で交渉するほうが
変に深読みするより向こうも努力してくれると思います。
目星を付けた物件を取り扱っている不動産屋がその地域に詳しくない
可能性や売買メインの業者で、たまたまその物件だけ取り扱っているだけかも。
80．
基地外質問厨（とその自演）が舞い踊るスレと聞いて（ｒｙ
81．
このスレみてると妄想家の賃貸入居者がおおいよな
賃貸居住者の社会適正レベルの低さには驚かされるばかりだ。
82．
最近（築1年以内）の2〜4階建ての木造か（軽量）鉄骨構造のアパートの水道は
貯水槽を介するものと、そうでないものとどちらが主流なんですか？
83．
僕自身は、ほとんど音を立てていないのにもかかわらず（テレもはほとんどつけない）、
隣の部屋の人が、夜７時〜１１時くらいの間、かなりの頻度で壁を叩いています。
鉄筋コンクリで大きく響くので、結構な強さで叩いているものと思われます。
僕は性格上、こういった騒音などを全く気にすることなく生活できていたのですが、
今度引っ越しをすることになり、次の入居者はどうやらもう決まっているようです。
こういった場合、不動産会社、もしくは管理会社に報告するなどして、
に入居する方の参考にしたほうがよろしいのでしょうか。
84．
隣はナマポだな
85．
質問厨は兵庫ＯＣＮ？
加古郡播磨町在住？
86．
>83
もしかしてレオパ住み？
そうだったら、それ、隣じゃなくて、隣の隣の奴が、隣の奴に対して叩いてる音だからw
「鉄筋コンクリで大きく響く」って、何か勘違いしてない？
87．
kobeminato.ocn
88．
オレ達！
妄想族！
89．
>>86
GLで作った物件じゃね？
90．
住宅建設の為の先行の土地決済での質問です
土地決済の期日が今年の2月末までに売主は売り渡すと言う契約で
買い手の私はローン特約があり、2月末までにローンの一部などの承認が取れない場合は白紙撤回と言うことになっています
住宅ローンの本審査は通っております（仮承認通知が手元にあります）
ローンの決済（繋ぎ融資）（金消契約）が三月にずれ込みそうなんですがこの場合の契約の有効性は大丈夫でしょうか？
ちなみにローンの実行が遅れているのはローン会社の都合です
91．
> 2月末までにローンの一部などの承認が取れない場合は白紙撤回と言うことになっています
> 住宅ローンの本審査は通っております（仮承認通知が手元にあります）
> ローンの決済（繋ぎ融資）（金消契約）が三月にずれ込みそうなんですが
いくつか教えてほしい
「ローンの承認」には、繋ぎ融資も含まれるのか？
本審査が通っているということと仮承認通知はイコールなのか？
仮承認通知は本審査が通っているということでいいのか？
ローンの決済はローンの承認と同義なのか？
それが分からないと答えようがないのだが
あんたに分からないなら、ここには答えられる者はいないはずだ
あんた以外にはね
92．
>>91
フラット35の買取仮承認ですよ。
繋ぎ融資も当然通ってます。
それでわかりませんか？
売り手側の書類（確認申請）が遅くて金消になっていないだけ
こちらには全く非はありません
93．
わかっているくせに質問しているｗ
94．
基地外質問厨の逆ギレワロタｗｗｗｗｗｗｗｗ
死ねよ
95．
見苦しいよな。
兵庫ＯＣＮで加古郡播磨町在住か。
そのうち、名前も晒されるぞ。
続けるつもりならな。
96．
答えられないと逆切れですか
フラット扱ったことはないのでしょうか
残念です。
97．
やはり質問厨だったな
早く死ねばいいのに
98．
でも答えられず
困ったものです
99．
答えない、のだよ
お前は答えを得られないのだ
何故か分かるか？
100．
>>96
>>98
兵庫県加古郡播磨町から
ＯＣＮを使って、お送りしました
輸入住宅に住んでいますが
建てた会社は昨年倒産しました
101．
>>82
地域によるが東京だと直結にする方向になってる。
102．
大阪で部屋（賃貸）をさがしているのですが
手附を要求されました
が、貸主側でキャンセルしたとき倍返しの約束になっていません
これって大阪では普通なのでしょうか？
103．
トイレのウォシュレットが気持ちよすぎるんですが、どうしたらいいですか？
104．
>>103
一生トイレから出てくるな！
105．
>>102
普通じゃないとまでは言えないが、一方的だね。
ちなみに、貸主直接ではなく仲介による契約の場合
重要事項説明をせずに借主に手付金を払わせると業法違反になる。
賃貸業者は知らずにやってるとこ多いよ。
106．
質問厨は兵庫県の人ですか？
107．
展示場のお姉さんのお尻をさわりたいのですが、どうしたらいいですか？
108．
質問厨はＯＣＮユーザーなんですか？
109．
>102
その手付けは大家に行くのかい？ 不動産屋止まりなんじゃない？
だったら大家の倍返しが成立するはずもなし。
110．
賃貸って手付受け取ってもよかったっけ？
111．
質問厨は兵庫県加古郡播磨町在住なんですか？
112．
うちの近所の業者は、案内料名目で内容はほぼ手付けみたいな類の金を取ってるよ。
案内したら金がかかるわけじゃなく、物件を押さえたい時に1万円。
113．
契約前に預かったお金は契約に至らなかった場合は返さなきゃいけないんじゃなかったっけ？
114．
高い買い物をするのだから、おじさんではなく、美人のお姉さんを担当者にしたい
どうすればいい？
115．
ズバリそう言う。それでやってきた女性のレベルが社長や女性の上司の回答。
116．
>>105
知らずにやってる？いまどき？
だまれ！シロート
117．
>>110
手付けを禁止する法は無いやろ
全国的には取らない方向みたいだけど
118．
質問があるのですが・・・
全国不動産物件情報：物件ｓってサイトに物件登録してる不動産屋さん居ますか？
119．
いますん
120．
質問失礼します。
今年新卒で賃貸不動産業に就職が決まり、繁忙期ということもあってバイト雇用形態として研修させてもらってます。
自分の精一杯は仕事をして居るのですが、道に迷ってしまったり、管理会社さんがわからなかったり・・・となにかと時間がかかってしまいだいたい一息つけるのがお昼過ぎの三時です。
ちょっと遅いですが自分としてはこのタイミングで昼食を取りたいのですがなかなか声をかけてもらえず、自分も小心者故にもう一仕事してからでないと希望を言えず結局食べずに帰宅することが多いです。
なんとかお互い角が立たないようにお昼を頂く言い方や、構え方、自分が精進すべきところを教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
121．
それ、不動産業の質問？
122．
>>121
すみません社会人として他業種を経験したことがなく、激務と言われている不動産業界ならではの問題かと思いこちらに質問させて頂きました。
スレチでしたら申し訳ないです
123．
はい、さようなら
124．
あげあげ
125．
角が立つ立たないも、単に「ふぅ、お腹空いた・・・ ちょっと遅くなったんですが、お昼頂きます！」で
良いんじゃない？
案外周りも気づいてて、「こいつはどんな風に今の状況を打破するんだろ？ ま、見とこ。別に
昼を食わなく立って死ぬわけじゃないし、これもこいつを鍛えるためだ」って感じなんじゃね？
人間の本能的な部分、腹減った、眠い、やりたい、は素直に出す人間の方が可愛がられるよw
126．
>>120
私なら、相手の管理会社の人と飯をくったりして友達をつくる
タイプの客だったら、案内の途中で飯をおごるぐらいの事はする
つか、外に出れるなら、その時にサボる
127．
賃貸で新築を契約したわけですが、
建物ができるのが3月で入居が3/20くらいからです。
それで住所やマンション名がまだわからなくて
インターネットプロバイダとかの移行とか
新居のマンションのインターネットのタイプがわからないんですけど
こんなもんですか？
そういうのわかりしだいインターネット接続サポート会社から連絡がくるよと言われました
128．
>>127
インターネットのタイプって光とかDSLとか？
それなら、施主経由で教えてもらえる可能性はある。
建物がいつ出来るかは>>127さんが大工さんだとしても
おおよその日にちしか判らないでしょ。
一人で全部出来る規模じゃないんだから正確な日の確定は難しい。
この時期はどこでも3末までに完工したいから人員確保も読めないし。
129．
少しすれ違いになるのですが、宜しかったら教えてください｡
現在安いワンルームのマンションに住んでいます。
未だにテレビ（PCに増設したテレビチューナーカード）がアナログのはずなんですが、
右上の表示が消えて、画面の下の早めの切り替え推奨の文章が消えました。
これはマンション側でなんかやったということでしょうか？
部屋の壁に埋まってるテレビ端子の地デジ工事（取り替え）は今月の頭にやりましたが・・・
機能までアナログの表示が出てたんですが、今日になり
やたら文字がくっきりして画質が良くなって、画面全体がまぶしくなっていて違和感を感じまして。
個人でチューナーを設置しなくともマンション側で勝手に地デ字切り替え？見たいな事で斬るんですか？
130．
スレ違いです
家電板で
131．
質問させてください。
昭和52年建設の家ってどうですか？
古くて倒壊する事はありますか？
また裁判所で差し押さえされた家とかはネットで調べて購入ってできますか？
教えてほしいです
132．
> 昭和52年建設の家ってどうですか？
51年よりは新しいよ
> 古くて倒壊する事はありますか？
あるけど、52年だから、とは限らないよ
> また裁判所で差し押さえされた家とかはネットで調べて購入ってできますか？
ネットで調べることはできるよ
ネットで購入するのは難しいよ
133．
現在2年契約のマンションに住んでいます。(所有は個人で、管理は業者)
水周りのトラブルで大家さんに上がってもらったところ、部屋に物が多すぎるといわれものすごく怒っていました。
散らかっていた部分は片付け、メタルラック等に耐久荷重以下で物を詰め込んでいます。
それでも「出て行ってもらうかの判断は後日する」と言われました。
2年契約の更新が来月なのですが、もし出て行くとなればどのような形になるのでしょうか。
更新料は支払わなくていいが、契約満了日までに退去・・・となっても時間が無さすぎて無理があります。
別に生ゴミが散らかっていたわけでもないので異臭や部屋を傷めるといったことはなく、
火災に対してもコンセントの位置を調整するなど配慮し、普段から隣接する方にも迷惑はかけていない状態です。
管理会社は物は多いが問題はないと言っていおり、
大家さんとの関係が嫁の家を調べる姑のような雰囲気で正直なんとも言い難いです。
金があれば引越しするのは容易なんですが・・。
134．
定借か普通契約かで回答が変わる
135．
>>134
明確に単語が記載されていないので分かりませんが、
2年ごとの更新時に更新するか解約するかの返信が必要で、
更新という単語が使われている一方で再契約とは書いていないので恐らく普通借家契約だと思います。
136．
>133
どうして部屋に物が多すぎて怒られなきゃいけないかが分からない。
大家が怒ってたのは物の多さじゃなくて、ガラクタやゴミの多さ、
もしくは部屋の汚さ、臭さ、とかじゃなくて？
137．
>>136
>ガラクタやゴミの多さ、
お菓子を食べた後の袋のような明らかなゴミはありません。
安いときに買いだめしたペットボトル(もちろん中身有り)やコミック、
あとは電化製品(箱に入ったPCパーツ)が多いぐらいです。
人によっては不用品と見られてもしょうがない趣味のものはさすがに・・。
いわゆる「汚部屋」のような汚さや異臭は無く、
管理会社の方も問題になるようなことではないと言っていました。
大家さん次第とは言っていましたが、私は20代で大家さんは70(80?)代で意見が合わないというか何というか。
大家さんの奥さんは「綺麗にしているじゃない」とお世辞でも女神のような言葉を頂きました。
138．
>>137
菓子折りでももってそのバぁちゃんのご機嫌を取るべき
太陽と北風じゃないが、こちらからすり寄る姿勢も必要
身に来る時だけかたずけておくと言う手も
そこに住み続けていきたいなら多少の大家とのコミュニケーションも必要と思われる
そういう感覚がないからこそトラブルになるとも言える
確かに相手の対応はおかしいとも思うが
こちらがすり寄る柔軟性もほしい所
そういうのが嫌ならやっぱこれから先も大変だとおもうので
出ていくことを考えるべき
ただし、時期については相談したほうがいい（3か月ぐらいの猶予は欲しい
139．
>>138
ということは住み続けるのは可能と考えて宜しいのでしょうか。
大家さんの言う通りに対応し続けて、現在プライベート空間まで色々言われているので、
これ以上歩み寄るとなれば生活自体出来なくなりそうで不安です。
大家さんの指示に従わなくてもすみ続けることが出来るなら嫁姑関係のようなギスギスした状態でも問題ありません。
ほんと引越し出来るならしたい、というか退去費用(引越し代)を出してもらえるならすぐにでも部屋を探しますが・・・orz
140．
ダカラ、自分が歩み寄れる事ができないなら
さっさと自分からサヨナラすればいいだけだろ
なんつーのか貴方の性格にも原因はかなりあると思うよ
自分の我を貫きたいなら、この際マンションでも買ったらどうだ
141．
>133の言葉だけを全面的に信じるなら、トンデモ大家だが、きっとそうじゃない隠れた理由があるんだろうな
142．
>>140
引越し代を出していただければ・・
>>141
問題だといっているのは大家さんのみで、管理会社の方と大家さんの奥さんは問題ないとか綺麗にしているとは言っています。
部屋の印象は人それぞれで正解が無いのが辛い。
143．
部屋にものが多すぎるっていうのは方便で、元々近隣とのトラブルとか夜中に騒ぐとか
そういう苦情があったのでそれを口実にして追い出されるんじゃね？
144．
まず初めに、長文になります。
現在、仲介業者(●●ブル)と管理会社を通して部屋を借りる手続きをしています。
敷金、仲介手数料等の初期費用は全て支払い済みです。
管理会社が作成した契約書を仲介業者(以下ブル)を通じて送って来たんですけど、
管理会社はそのまま提出してきてくれてＯＫと言っていたのでブルに直に管理会社に提出しますと伝えたら、すごい勢いで
「先ずは当社に返送してください！当社が確認し、当社の印を押したりしないといけないので！」
と言ってきました。
契約書と一緒に管理会社からの個人情報に関する取り扱いの説明の書面は入っていましたが、
ブルからは個人情報に関する説明事は何も聞いていないですし書面でも頂いてません。
ブルが印を押すような様式にもなっていませんし、返送用封筒も入っていませんでした。
ハッキリ言って、契約に必要とは言えどんな取り扱いをされるか分からない仲介業者に個人情報を易々と渡したくないのですが…。
これって普通なんですか？
直接管理会社に渡しに行ったら契約違反になるんですか？
皆さんが契約される時はどのようにされているのか不思議に思ったので質問させていただきました。
長々と解りにくい文を申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
145．
長い。わかんね。
146．
そもそも、契約書を経由させるのも嫌な仲介業者を通して契約するのは
変じゃないか…？
言い出すタイミングがおかしい気がする。
147．
賃貸マンションの契約について質問です。
【内見〜現在の状況】
●色々内見した中で、当方の条件に合った物件は５０３号室しか空きがなかった。
●ベランダがかなり狭い事や間取りの点で妥協があったが、その部屋しか空いていないのでそこに決めた。
●即入居出来る部屋だが３月中旬からの入居で、これから長年住む予定。
●仲介不動産屋＝管理会社が同じ。
●敷金と家賃を交渉して少しだけ安くしてもらった。
●重要事項説明書に押印済み。
●敷金・礼金・日割家賃・火災保険代・仲介手数料など、初期の必要経費は全額支払い済み。
●契約書はこれから記入・押印して提出する。(現段階ではまだ未提出)
●今現在住んでいる物件には、３月末での退去届けを提出済み。
という状況なのですが…
↓
●内見から契約書をもらうまで結構な日数があいた。
●その間に、同じ物件の別の部屋(５０５号室)が空くことになったのを偶然知った。(なにげに賃貸サイトを見てみたら最新情報が載っていた)
●後から空く部屋には、東と南の２方向にベランダがあり、室内もこちらのほうが少し広い。
●家賃は、５０５号室＞５０３号室。(２千円ほどの差)
やっぱり２方向採光と広さがあるから５０５号室のほうがちょっと高いんだと思う。
●しかし、その部屋は現在まだ住人がいるため４月中旬からの入居開始となっている。
【質問】
●５０３号室の契約書を提出する直前まで進んでいるわけですが、５０５号室に変更してもらう事は可能なのでしょうか？
●５０３号室を決める際、敷金・家賃の値引き交渉をお願いしたりしているのですが、
部屋の変更や再び５０５号室の家賃の交渉をお願いしたらウザい客だと思われてしまいますか？
●部屋の変更が出来る場合、支払い済みのお金はそのまま５０５号室のぶんとして充当してもらえるのでしょうか？
(違約金などがかかってしまうと困るので)
●今現在住んでいる物件の退去延期となることはもちろん承知の上です。
長文で申し訳ありません。
ご教授お願いします。
148．
>>147
不動産屋に相談しろ
以上
149．
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
150．
あるワンルームを同じ不動産仲介屋がスーモと自社HPに載せてるが、スーモは礼金10なのに自社HPでは20となっている。
しかも両HP掲載の(同じ)写真では明らかにフローリングなのに、自社HPではフローリングとしていないので、こだわり検索してもでてこない。
もし内覧に行くならスーモみたっていうのが特ですか？
オシエテケロ
151．
○○を見た、と言ったところで
内見する物件が変化するわけではないが
最終的には家主もしくは管理会社と
話をしてから契約なんだから
152．
つまり直接あって聞かないと実際礼金どれくらいいるかわからんって事ですかね？
載せるHPによって礼金の額が変わるってのは、素人の私からすれば？ですが、業界ではよくある事なんでしょうか
153．
今年の宅建試験受験予定者です
都心に小さなビルを保有しているので、それを利用して不動産業を始めようと思いました
考えている内容としては
1：都心特化の住宅賃貸専門
2：売買は、やらない
3：大手の系列（傘下）に入ったほうが良いのなら検討する
大雑把にこんな感じです
現在は10人ほどの商社を経営していますが、このご時世で利益が出てない状況です
こういったラインでプランをまとめつつ、不動産業の経験がないため「どうすりゃいいんだ？」と
少し途方にくれている感じです
資金的にはあるていど余裕があります
注意点やアドバイス等があったらぜひご教授お願いします
学習はユーキャンで一日2時間程度、コツコツやっています（今のところ順調です）
よろしくお願いいたします
154．
よくあるワケないし、お前、酷くウザイし。
155．
>153
何を聞きたいのかがまるでわからん
156．
>>155
ですね
業界経験皆無ですが、可能な業種なのでしょうか？
もしくは、無給で修行させてもらえるようなところはありますか？
あと、管理物件の毎月の手数料は10％ですが、仲介の場合は半分の5％というのは暗黙のルールなんでしょうか？
場合によっては2％とか3％とかしか出さないよとか威圧的にされるのでしょうか？
157．
まずは、社会人としての常識を
話はそれからだ
158．
>>157
お前がわきまえろよｗ
159．
>>157
なるほど。この程度の人間が不動産業ではいっぱしなんですね
余裕でいけますね。
ありがとうございました
160．
>>159＝>>153？
161．
>>160
あ、そうです。>>153です
とりあえず仕事にいってきます
162．
毎度の事だがネタの作りこみが甘いな。
既にビル持ってんなら宅建ぐらい持ってる設定にしとけよ。
ユーキャンで1日2時間勉強中とか逝ってると、
永遠に合格できないぞ。ｗ
163．
ユーキャン使ってりゃ十分すぎるだろ
独学でもいけちゃう国家資格だぜ？
むしろ、クソ忙しいのにスクール行くほうが効率悪い。移動時間がもったいないじゃんか。
164．
都心にビルを持ってて10人の従業員がいる商社で・・・
「どうすりゃいいんだ？」と途方にくれていて・・・
ネットでアドバイスを乞う。
会社をやめたほうがイイと思うな。
165．
最近、戸建分譲販売の不動産会社に入社したのですが、
上司がよく部下に「タレを外す」って言ってるんですけど意味がわかりません。どういう意味ですか？
わかる方がいれば教えて下さい。
166．
火災警報器の作動が遅れるので垂れ壁を撤去するという意味です
167．
>>166
私も自分で調べて、そうかな？と思ったのですが、いつも決済時によく言っているのでどうやら違うようです。
銀行？相手に使っているようです。
何分不動産業界無知なので、わかる方教えて頂けると幸いです。
168．
それは業界用語じゃなく、貴方の会社の極一部の人だけ使っている言葉なのでは
169．
建売4年仲介7年やってるけど関西では聞いたことねえ
銀行相手に決済でとなれば、抵当権や差押の抹消のことか？
170．
オープンハウスかなんかやってる物件売れて
もう必要ねーから宣伝用の垂れ幕外しとけ
ってだけの話なんじゃね？
171．
やっぱりわかりませんね…
ちょっとおかしいというか、変わった人なので、もしかしたら身内だけで使ってるのかもしれません…
答えていただいた方、ありがとうございます。
172．
ヤフー知恵袋で聞いて下さい
ちなみに、AV業界で【タレをはずす】は、芸人事務所とAV会社が組んで、タレントを外した女をAVデビューさせること
173．
「タレ はずす」で検索したらこうなった
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4TRDJ_jaJP314JP314&q=%e3%82%bf%e3%83%ac%e3%80%80%e3%81%af%e3%81%9a%e3%81%99
>>161
そんなに悩まなくてもいいと思いますよ。
特に>>157>>162>>164みたいなカスは相手にしなくていいと思います
っていうかこいつらはこの業界の人間じゃないと思うし
で、察するに、自社ビルは今まで貸していないor個人で貸していた・・・という感じですかね
それなら宅建免許は必要ないでしょう
が、それを土台に不動産業界に参入したいという感じですね
知り合いやコネでもない限り修行は難しいでしょうから、とにかく自分でやってみるしかないですかね
当然、ＨＰも立ち上げるでしょうからサーバーとＨＰ管理の問題も出てきますね
料金的にはＨＰ製作で50万〜。サーバー管理費とＨＰ管理費で月額3万〜ぐらいでしょうかね
その他、電話やＦＡＸ、机、ＰＣ、内装を初期投資するとなると200万ぐらいでしょうか
家賃は無いものと考えます
自社ビルを自社管理にして、家賃の10％を吸い上げで最低収入とすれば
月額の維持費引いても十二分にお釣りがでるでしょう
あとはレインズを利用しつつ、他社とのコネクションを作るほうがいいと思いますよ
自社管理物件で無い場合は、通常5％が収入だと考えたほうがいいですね
かなり大雑把ですが書いてみました
174．
引っ込みがつかなくなって自演とか、笑えない。
175．
自作自演が可哀想に思えたのでコメしてやるw
なんでド素人のお前に物件を任せようと思う人間が出ると思えるかが不思議。
お前が社長か何かで10人を食わせんといかんのだったら、ひとまずどっかの大手の
フランチャイズになって本部から人を寄越してもらって（ちゃんと報酬も払って）
指導してもらう以外、方法は無い。
管理物件の毎月の手数料が10％、仲介の場合は半分の5％、場合によっては
2％3％って何の事言ってんの？
客付会社を経営したいのか、管理会社を経営したいのか、その両方なのか？
176．
なぜ自演呼ばわりされるのかわからないですが、情報ありがとう
>>173
なんとなくイメージはつきました。ありがとうございます。
>>175
私が素人なので書き方が悪かったですね
物件管理はやるつもりがないです。っていうか無理でしょう。
管理＝大家に物件を任されるという意味ですよね？無理でしょう、100％
なので、どこかが持っている物件にのっかる（業界用語は知りませんが）というやり方になるでしょうね
客付会社というのはそういうイメージでしょうか？それならそうですね。
いきなり管理会社は無理です。
それとフランチャイズになるつもりはないですね
ノウハウは手に入るかもしれませんが、一生手枷足枷をはめられるだけなのでは？
まぁそうなると、試行錯誤でやるしかないかもしれません
売買をする気は無いのは、手間隙かかるし面倒だからですね
なので賃貸一本でやります
管理させてもらえるようになるためには、実績を積んでからですね
それと不明な点が・・・
収益として「仲介手数料」と「家賃・建物管理手数料」がありますが
このうち、「家賃・管理手数料」は自社管理物件じゃないともらえないということですよね？
つまり、客付会社なら収益は「仲介手数料」のみで他の収益は無いと考えればよいのですか？
良いのでしょうか？
177．
いつもいつもいつも
ご苦労様です
無駄だよ
お前の人生と同じだ
178．
>176
そんなことさえ知らない（想像が付かない）のに、文中に「100％」とか「無理」とか多用されていて
回答する人の気を削ぐ文章ね。
179．
管理・専任物件０、経験０、ノウハウ０。
で、客付営業会社を開業。
無理でしょう、100％。
180．
2chで自演してるヒマがあったら宅建の勉強しろ。
181．
いや、就活だろ。
どうせニートだから。
182．
いや、専業の鬼女だし
兵庫県加古郡播磨町在住だし
ＯＣＮユーザーだし
183．
不動産会社で働く際に、会社から事前に両親か誰かに
保証人になってもらうよって言われることとかってよくあるの？
会社のお金とかを持ち逃げされない様にってことだと説明されたけど。
184．
ご苦労様です
185．
p7250-ipbfp1504kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp
186．
不動産屋に限らず、コンプライアンスを気にする固い企業ほど、保証人を要求される
親より親戚のオジサンとかを要求されるケースが多い
つまり、こんな質問をしてる時点で、大したことない企業に勤めてるか、ヒッキーである可能性が高い
187．
無職・ブラックでもアパート借りられますか？
契約者は親・保証人は親戚なのですが…
188．
さんざん
がいしゅつ
189．
どなたか教えて頂ければ幸いです。敷金や仲介手数料と言うのは、家賃代だけを支払うものですか？それとも家賃・管理費・駐車場代を全て足した金額に消費税を付けて支払うものなのでしょうか？
190．
体で払う方法もある
191．
>>189
質問の意図が分からん
敷金や仲介手数料と、家賃代との違いは分かってる？
192．
ご苦労様です
193．
家賃は月の手取りの何パーセントくらいが普通でしょうか？
宜しくお願いします
194．
少なくとも>>193は普通じゃないです
195．
相変わらずひでぇ板だなｗ
196．
マンションの売買契約を交わして手付金を払った後、
買主側が「住民登録がないので移転登記できない」と主張した場合、
売主側がそれを理由に契約取り消しをする場合、手付金を倍返しにする必要はあるんでしょうか？
197．
買主の違約なので手付金没収。
もしくは違約金徴収。
198．
離婚した女が、保証人なしで住居は借りられるものなのでしょうか？
慰謝料もありません
手持ちは２０万程です
宜しくお願いします
199．
>>198
風俗店の社員寮にいってください
200．
公団いけ
201．
犬臭い
202．
不動産屋で賃貸するのって値切ったりできる？
203．
>>197
すみません、説明不足でした。
買主側が、買ったのに所有権移転登記を変えなくていい（変えられない）と言ってきたという意味です。
それに対し、売主側が「それでは売らない」と主張した場合の話です。
204．
ググレカス
つ http://okwave.jp/qa/q3895944.html まんまじゃねーか
205．
学生用のアパートを借りたいんですが、第一志望の合格発表がまだ先にあるんです。
手付金とかを払っておいて、2週間後辺りをめどにキャンセルってできるんでしょうか？
ちなみに名古屋です。
206．
>>204
これは売買後ですね。
私のは手付金支払い後、売買前です。
この質問のように、税の支払いが来るのを避けるためという理由があると、
手付け倍返しは回避可能か、そこんところを聞きたかったのです。
207．
はいはい後出し後出し
208．
ごめんくさい
209．
独居老人のご遺体処理専門になりつつある
合掌〜
210．
質問させてください
2200万で購入したマンションを490万で売却しました 確定申告必要なんですか？
211．
質問させてください。
賃貸の一戸建てに引っ越すにあたり、フレッツ光とプロバイダを新規に
申し込もうと考えていたのですが、不動産業者が特定のインターネット
サポートサービス会社（手続き等を代行してくれる）と契約しているらしく、
そこを通して申し込みをしないとネットを開通出来ないというのです。
ところがその会社を通してしまうと、フレッツ光公式サイトから申し込める、
お得な「プロバイダパック」が利用出来なくなってしまいます。
プロバイダパック特典である「月額利用料が12ヵ月無料」等が利用出来なくなり、
結果的に2万円ほど損をする事になります。プロバイダ自体もそのネットサポート会社が
契約をしている３社の中からしか選べません。
このような、ネット開通に関して条件や制限を付ける権利が、不動産業者にはあるのでしょうか？
212．
質問させて下さい
やっぱり、不動産屋の子供ってニートが多いんですか？
213．
>>206
>>197です。売買後とは売買契約後と言う意味ですか?
契約後であればその契約書には所有権移転についての条項が無かったのですか?
>>204以前に契約書を読み直してから質問して下さい。
214．
兵庫県加古郡播磨町？
215．
不動産屋のニダイメって屑が多いのはなぜ？
社員の志気が下がるのをなぜ気付かない？
216．
>211
人の建物の設備を勝手に利用出来る権利があなたに有りません。
貴方が事由に使えるのは室内のみ。
権利をはき違えるな、貧乏人。
217．
>>211
全然関係ないから。
NTT直で全くOK。
ただ戸建てだと、光の回線をどうやって引っ張るか・・・って問題があって
もし外に設備を取り付けるような（壁にネジ刺す）場合、
貸主の了解が必要になるよ。
NTTも賃貸の場合、問題になるから勝手に工事はしてくれない。
ま、契約書もらったら、家主に直接交渉したら？
>>216みたいな情弱でバカの言うことは気にしなくていいよｗ
218．
いつもの人ですねえ
いつになったら
気付くんでしょうか
自分が○○なことに
219．
もう
そろそろ
ですかね？
220．
>211と>217って、どうして自問自答してるのですか？？？
221．
俺よりスゴイ転売屋居るの？
まあ聞いてくれ 半ば転載だが
ここは不動産板だからスレ住人は不動産業者が多いだろう。つまり仲間が多いっちゅうこっちゃ
そこで、仲間のみんなに質問！！というかどう思う？
実は中々出て行かない困った奴がいる。去年10月に前大家から賃借人ごと買った古アパート付き物件
売りたいのはその奥の３階建て。アパートを更地にして高く売るつもりで買った
去年9月半ばに水道が止まると言ったが出ていかず、調停を申し立てられたので、言いたい事を言ってやった
家賃を値上げしたいとか、住んでるギリギリまで壊すとか、調停委員はチョロいもんだったｗ アイツら弁護士や法曹関係者だから基本的に金がある方の味方
賃借人が法律に則った交渉をして欲しいと主張しているのに、賃料値上げや契約書を作り替えたいなどの主張をそのまま伝えてくれた
賃借人には勿論断られたが、まともな交渉をする事を調停委員に突っ込まれなくてラッキー
10月に倉庫として使っていた店屋を無料で追い出せたので、11月に本当に一人残った住人が住む部屋のギリギリまで壊してやった。そいつが階段の一番近くでラッキー
そうしたら調停取り下げたので大勝利♪と思ったが、交渉に行っても面会を拒絶され着信も拒否られ、連絡は文書で立ち退きは訴訟でと抜かしやがった！！！
俺は怒ったね。こんな所に住んでいるんだから何かあるんだろう弱味が。そう思って保証人で名字が同じ人物に連絡したね。そうしたら案の定弱味があったｗ
名字が同じ人物は親だったが、長年音信不通保証人になっている事さえ知らずだった。これはシメタ 何かあると睨んだ通り ｼﾒｼﾒと思ったね
怪しい親と示しあわせて、親の責任で鍵を交換し施錠し、親に貼り紙させた 「鍵を変えたので連絡下さい。親の名前携帯番号」と貼っておいたし、何時間も待ち伏せしたのに帰って来ないから引き上げたのに
最悪・・・ 警察から電話が来た
でも俺は諦めなかった。堂々としてれば悪くても悪く無いように見える。調停委員だって俺の味方だった。お巡りなんてチョロいチョロい。俺は頑張ったね。まず電話で民事だと言う事をはっきりさせ、鍵はキチッとした話し合いをしないと渡さないと主張した。
222．
警察署でも、キチッとした話し合いキチッとした話し合いと繰り返した。まるで正当な主張のように。みんなバカだね。
まるで家賃滞納で家賃を債権として回収する権利みたいな正当な権利では無いのに、法廷以外で立ち退き交渉の話し合いをするのをこっちの権利みたいに思ってたｗ
だが、賃借人は警官が後日日を改めてまた話し合ったら、と言っても中々応じなかった。警官にアンタは親兄弟にもそんな言い方するのか！と言われても引かなかった。
頑として訴訟か弁護士立ち合いでなければ面会しないと来たもんだ。何で鍵と引き換えに面会の強要をされなきゃいけないんだとも叫んでた。
バカな警官が寄ってたかって、面会の強要をしてくれたのに、民事なので長く場を貸せないと言い出した警官に、賃借人が納得し帰ろうとしたら、
その警官が ノータッチですがここには鍵を返すという主旨を納得して来ていただいたと思ってましたがよもや返さないという事はありませんよね
この寒空に女性を放り出すのは、防犯上も警察として見過ごしておけない問題ですが... などと言い出した。
それで仕方なく鍵を渡した。 それが年末の事で、年が明けたら弁護士から鍵の無断交換とアパートを壊した事で訴訟を考えているという内容証明が来たｗ
やっちゃった俺？ 内容証明は、去年自分で立ち退きを求めるという書き方で出した。アパートを壊してからだから順序が逆だが。
内容証明だから証拠をバッチリ残してしまった。この事も他の事と含め自分が頼んだ弁護士に注意された。
弁護士を頼む前に自分で内容証明で賃借人本人に、２月末までに出れば５０万 返事は一週間以内でなければ権利は消滅すると送ったが、シカトされた。
今こういう状態 どうする俺？！ なーんてならないのが俺様 有限会社の不動産屋取締役だからね！ 立ち退き費用は買った奴に負担させればｲｲ!!!
古家有りで大手不動産屋を仲介者にサイトに出した。ちなみに買ったのもこの大手を介してる。
223．
古家有りでも、敷地を踏み込んでるのは幅50cmほどが3mほど。 だから売れるかもしれない!!! この物件は元の大家が亡くなり、兄弟で分けて相続したもんで、アパートの下の土地を途中から分けてるｗ
俺が買ったのは奥の方だけ。前には兄弟の土地と貸しコーポがある。アパートの残った部分は土地は兄弟の土地に乗っかってる。
だったら、50cm分土地を削って売値も安くすれば良いと思うだろ？それが良心で筋ってもんだろ。 俺が良心的な事するわけ無いじゃ〜んｗｗｗ
そこがあるから次に買う客という鴨に残りのアパート押し付けられるんだからｗ
な 俺スゴいだろ？ 俺よりスゴい節約してる転売屋居るの？
224．
>>223
で？いくら利益出たわけ？
不動産屋だけど、中古マンション買って転売して700ﾏｿ〜800ﾏｿぐらい抜けたことは何度もあるが？
225．
長すぎで全部読んでないが
ID:E2C6Twtuが害基地だってのはわかった
ｷﾓ杉
226．
市街化調整区域を借りて診療所分院テナント建設予定。
同一区域内の戸数が少なすぎて、医院も建設不可かもと不動産屋に言われた。
そんな規定ありましたっけ？
227．
テナントだろ
すぐ廃業して、他用途に転用されるのがミエミエ
228．
リースバックの医療モールだから転用不能なんだわ。
内科と眼科と歯科と薬局。
229．
以外と反響が少ないな
人から聞いた実話を加害者側から書いたものだったんだけど・・・
230．
>>228
じゃあ、余計に建てられないじゃないか
231．
浦安は高級新築マンションだらけだが、液化状態で涙目だな
232．
地震保険は新規加入は当分受け付け拒否となりますでしょうか？特例法など発令前に駆け込めたら
かけこみたいところですね。
233．
>>228
戸数が少なすぎる地域に医院のような設備投資がかかる建物を新築するか?
ネタバレバレｗ
234．
売りたくて奨めはするけどねｗ
235．
地震があってから、津波がくるまでに１時間以上あった
大地震の後だから、テレビを見ていただろうに、避難韓国があっただろうに
236．
>>235
停電した上に基地局も使えないからモバイルでネットすら見れず。
唯一ラジオが生きてたけど、FMの一部はダメだったみたい。
237．
一時間のところもあったけどすぐのところもあったらしい
238．
よーく読んでると、どの質問にもまともに回答しているレスが一つも無い
さすがらお前らｗ
239．
自演だから答えなんて必要ありません
240．
必死さが伺えない
必死だったらここに来ない
241．
非難韓国
242．
ここまで質問厨以外の質問無し
243．
教えてください！
２年契約でアパートを借りています。
このたびの地震で、津波が冠水しました。
（建物１Ｆ階段部分のみ。自分の部屋は２Ｆにつき被害なし）
でも、怖いので、海の側でないところに引っ越したいんです。
こういう場合でも、違約金は払わないといけませんか？
244．
ご苦労様です
245．
> 津波が冠水しました
日本語が不自由な方なんですね
はい次！
246．
教えてください！
２年契約でアパートを借りています。
このたびの津波でアパートが冠水しました。
（建物１Ｆ階段部分のみ。自分の部屋は２Ｆにつき被害なし）
でも、怖いので、海の側でないところに引っ越したいんです。
こういう場合でも、違約金は払わないといけませんか？
247．
違約金って
2年縛りの契約？
通常の解約1ヶ月前通知じゃ
ダメなの？
248．
いつもの人ですね
こんな時に…非常識だとは思いませんか？
こんな時に…不謹慎だとは思いませんか？
あなたは、常識というものを
持っていないのですね
あなたは、人の心を
持ち合わせていないのですね？
死ね
249．
いつもの人ってどんな人？
250．
ほんとに243が死ねばよかったのに。
251．
いつもって言うより答えが無いから再掲したんじゃないの？
252．
っていうか、「いつもの人ご苦労様です」とか言ってる人の方が、みんなからしたら「またいつもの人が出た！」って感じw
253．
今借りているところも飽きてきたし手狭になったのでそろそろ引っ越そうと
賃貸マンションを物色しているうちに地震がきますた（都内です）
この時期は出回る物件が多いので選択肢が多いのではと思ったのですが、
急ぎでなければ事態が落ち着くまで待った方が良いのでしょうか？
それと、ガス管や水道など地震の影響で劣化して、住み始めた後で不具合が出てきたなど
トラブルも予想されますが、契約するときの注意点も教えてください。
254．
おい不動産屋、答えろ！！！
255．
>>254は何故、震災で死ななかったのだろう？
256．
質問お願いします。
住んでいるアパートの空いている部屋が月7千円も安い値段でエイブルのホームページにでていました。
これって普通のことですか？部屋を変えれば7千円安く住めるのでしょうか？
257．
住めません
入居時期によって同一間取りで家賃に数千円の違いがあるのは至って普通です
更新時期に家賃交渉するのは可能ですが良い顔はされません
引越し費用その他の初期費用掛けても他の安い物件に移る覚悟が無いと見られればあっさり拒否されます
258．
ﾊﾊﾊ いたって普通 ×
↓
不動産屋にとって、いたって普通 ○
または
エイ■ルにとって、いたって普通 ○
近くのコーポの人が、自分が住んでるコーポが、16000円も安い家賃で賃貸物件として、ネットに出てるのを見つけ
家賃下げさせたって言ってたYo!
仲介不動産屋は、>>256さんと同じ会社ｗ
ここを見てるのは不動産屋が多いから、不動産屋に都合良い事が正しいと思い込んでるのか、そう思い込まそうと考えてるのか
不動産屋側に都合良い意見を答える事が多いみたい
259．
必ず下げられるかどうかはわからないけど、客観的に見てもそのあたりの相場より、高いなら下がる可能性は高いのでは無いでしょうか？
その７千円安い部屋が、何か特別な理由で安くなってるんじゃないなら、デフレ経済が続いていた時代でもあるわけだし、家賃の値下げも妥当な事だと思います。
値下げを求めるのは正当な権利です。
260．
値下げに応じる義務も無いけどね
261．
契約は双方の合意で行われる、不合意なら解約すれば良し、至って簡単な事
262．
麻雀用語かな、１４Ｓってどういう意味？？
263．
14室の納戸のことです
貸倉庫でよく見られる表記です
264．
たとえば保証会社の審査おとされるってどんな理由ですかね？
過去、保証会社使った事ありません。
265．
>>264
収入と賃料のバランスが適正でない。
職場の在籍確認が取れない。
信販系だとクレジットカードを作るのでそのクレジットカードの審査に落とされている。
だいたいこの3つのどれか
266．
アパートの賃貸を更新するとき、仲介業者には、
新規契約と同じだけの手数料を払うのが普通ですか？
267．
0.25ヶ月くらいですよ
268．
質問お願いします。
１年契約で賃貸マンションを借りました。
契約書の賃貸借期間の欄に2011年1月31日〜2012年1月25日までの１年間と書いてあります。
1月31日より入居し契約開始日も1月31日です。本来であれば契約終了日は
2012年1月31日なのではないでしょうか？
これはどういう意図があって6日ほど勝手に契約終了日をはやめられているのでしょうか？
よろしくお願い致します
269．
質問お願いします。
7月1日から転勤になり引越し先を探したいのですが、探す時期としてはもう始めたほうがよいのでしょうか？
だいたい、6月中旬に引越しをしたいなあと思っているのですが、たとえば今の時期に賃貸業者に行って、
気に行った部屋があって契約した場合、4月や5月の家賃も発生してしまうのでしょうか？
だとするとやはり探すとしたらゴールデンウィーク明けあたりにしようかなあとも思っているのですが。
270．
>>268
詳しい人が来るまで待ってろ。俺はわからない。
>>269
好きにしろ。
271．
>268
定期借家って事？ だったら、単に1/31〜来年の1/25までの、360日契約ってだけなんじゃね？
調べたわけじゃ無いけど、来年の1/25の曜日に何か関係あるとか。
>269
今探しに来られても困る。忙しい時期に面倒な客。
6月中旬からの契約希望だと、今なら待っても5月は家賃必要だろうなあ。
書いてる通り、ＧＷ前後からの部屋探しがｂｅｔｔｅｒ。
272．
>>271
敷金礼金両方払ったんだけど契約書に礼金の欄がないのはよくあること？
通常は敷礼両方書いてますよね？
保障会社宛の書類（不動産屋がほとんど記入、私は名前とハンコを押すだけ）も
敷金は自分が払った金額が書いてるけど礼金の欄は不動産屋は記入せずに空欄に
してるんだがどういうこと？
いろいろ穿った考えをしてみちゃうんですがｗ
273．
質問お願いします
↑この日本語はおかしい
274．
↑答えることのできない馬鹿のレスはこのスレでは不要です
275．
>>273
わかりにくくてすいません。簡潔に言うと契約書に礼金の欄がないんです。
契約書に家賃やら、共益費やら、敷金が書いてあるんですが礼金の欄だけが
ポッカリとないんです。礼金の支払いはしています。
それとは別に、家賃保障会社に提出する書類を不動産屋が好意で私に渡す前に
私のデータ、物件の家賃、敷金の欄などを先に記入してくれてたんですが、
礼金の欄だけこれまたポッカリと空欄のままにしているのです。
どういうことでしょうか？ｗ
276．
>272
なんだか釣りっぽい質問だが。
どう考えても業者に礼金、ネコババされてるだろ。大家とは「礼金を入居者から取れたら、それは
うちの収益でＯＫ？」って感じの話が出来てることも考えられるけど、通常はそれなら一端契約書上は
礼金にちゃんと記載されて、広告料とかの名目で大家からバックだろうしね。
277．
水商売なんですが、今マンションを借りるときは給与明細が必要なんですか？
また、何度も保証協会をつかってると印象が悪くなって審査落とされたりしますか？
278．
質問です。
東京で部屋借りて住んでるんですが、
今回の地震で、マンション（11階建、築40年以上）自体にダメージがみられます。
例えば、マンションと道路の間に隙間ができたり、
建物エントランス部分のタイル壁に1メートルごとの波みたいな隆起ができたり
（その凸と凹の境目にあたるタイルはほとんど割れている）、
非常階段のいたるところにヒビが入っていたり
（表面だけかと思いきや、塗装剥げた部分みるとコンクリごとヒビいってる）、
あと部屋のタテツケ（部屋玄関や扉）が明らかに悪く（硬く）なっていたり。
これらはすべて地震前には無かったものです。
マンション自体は分譲なので、他の住人の皆さんは簡単に引っ越す予定はないようですが、
私は1部屋の持ち主から賃貸で借りて、毎月家賃払ってるだけです。
こういう場合、貸主さんとはどういう話し合いをするものでしょうか？
普通、何も言わずに暮らすか、何も言わずに引っ越しますか？
「マンション自体崩壊しそうじゃないですか？」「安全ですか？」と確認しますか？
べつに、ちょっとでもいちゃもんつけて家賃を浮かそうとかしてるわけじゃないですが、
一般的な対処、不当な出費をせずに済む方法を知りたいと思って書きました。
マンションにダメージ見えまくってる状況が初めてなので、教えてください。
よろしくお願いいたします。
279．
>>278
部屋の建て付けについては、家主に補修請求することもできますが、
硬いだけでちゃんと開閉できるのであれば許容する範囲でしょう。
マンソン建物全体の安全性の確認･大規模修繕等につては管理組合(所有者)の総会決議によって決まることなので
賃借人に口を挟む余地はほとんどないとおもいます。
あなたが住み続けるのに特に出費は必要ありませんが、特に不安であれば
おっしゃるように何も言わずに引っ越せばよいかと。
ただし地震によると思われる室内の破損や不具合は早めに家主に伝えましょう。
280．
>>277
家主により、源泉徴収票・課税証明を要する場合も有りです。
水商売お断りの家主が多いのは、各種証明が出せないひとが多いから。
保障会社は何度使ってもＯＫ、過去滞納なければ逆に信用度が上がってるはず。
281．
質問です。
旦那が賃貸不動産屋の面接に行きました。
給料面のことなのですが、最初の三ヶ月は固定給で約20万。（この三ヶ月は研修という扱いらしい）
その後は、月の売り上げ80万を目標に営業をするらしいのですが、三ヶ月間で80万が達成できなかった分はバンス扱いになるというのです。
お客さんがいたらしく、あまり突っ込んだ話は出来なかったようなのですが、売り上げが達成できなかった分が借金になるというのは不動産業界では普通なのでしょうか？
私には、【内職を紹介しますよ、そのかわり登録料に50万かかります】みたいな悪徳商法とかわりがないように思えてしまったのですが。
三ヶ月連続で80万を切らなければ借金にはならないのか、それとも達成できなかった分は全てなのか分かりませんが、どうもひっかかります。
ちなみに売り上げとは仲介手数料と鍵代を指すようです。
結果は２・３日で電話のようですが、旦那的には人の雰囲気は良かったと言っています。しかし、この仕組みがおかしいのならもし受かっても辞退してもらおうと思っています。
よろしくおねがいします。
282．
賃貸で、雨漏りとかした場合の、
修理費は自分と大家のどちら持ちになるのが普通ですか？
あと、地震で壁が崩落したりしたんだけど、
こういうのも退去時に敷金から引かれるのでしょうか。
283．
>>281
フルコミッション（完全売上歩合制）の会社はよくあるけどバンスはおかしいだろ。
それに地域性やその会社の営業力にもよるが、3月連続で80以上は、
物件＋顧客名簿をあらかじめ持ってないときびしいぞ。
ヤメトケ。
284．
>>283
ありがとうございます。
旦那は不動産業界未経験です。なので顧客名簿などあるわけもなく・・・
地域としては繁華街のど真ん中の店舗で、まだ出来て新しいようです。
バンスはやはりおかしいのですね、やめるよう勧めます。
285．
>>282
すぐに管理会社か大家に連絡しろ
286．
バンスって一般的な言葉なのか？
287．
>>286
察してやれよｗ
288．
お願いします
賃貸で新築の物件で
照明は借り主がつけて、退去時に持って帰れという説明だったのですが、
8畳のシーリング照明という天井に張り付けるタイプの照明だと工事費込みでだいたいどれくらいしますか？
また今回の内見では、
自分の借りた賃貸はまだ未完成でみれる状態じゃなくてほかの部屋をみたのですが、
入居するときは立ち会い入居したほうがいいですか？
鍵だけもらっても開け方がわからないとかそういうことで、、、
実際は入居時に部屋に傷みがあったら管理会社の人がいたほうがあとあと便利なので
289．
>>288
前者に関しては恐らく「工事」はいらないんじゃないかな。
取り付け口があるから、コンセントにプラグを差す感覚で照明をつけるだけ。
照明自体も2000円から4万円前後まで様々な商品があるから自分で好きなのを選べばいい。
290．
>>289
自分でつけろってことですか？
それはちょっと大変なので電器屋さん経由でとりつけやってもらいたいのです。
291．
>290
金出せばそらいくらでもやってくれるだろうけど、電球交換程度の難易度だよ・・・
器具代そのものが15000円位以上の代物だったら、買った電器店で配送をお願いして、
一緒に設置までお願いしたら、まあ数千円の差額で済むとは思うけど。
292．
質問です。
遺産相続の手続き中なのですが、市役所で土地評価額の書類をもらったところ約1500万円でした。
売却する場合、実際に売れる金額はこの評価額より上になるのか下になるのか一般的にはどちらが多いのでしょうか。
293．
>>286
旦那はそう言われたと言ってましたが、何かおかしいのでしょうか？
バンスって何？と聞いたら借金になるって事、と言っていたのですが…
294．
頭おかしいんだろうね
295．
>>293
普通だよ。気にすな。
296．
>>292
3大都市圏なら、殆どそれより上。あとは需要次第で上も下もありうる。
297．
>>296
ありがとうございます。
298．
>>293
｢バンス」って水商売とか日雇いの仕事とかで給料前借りするときによく使う言葉よな。
ようはそうゆうノリの会社なんだろ。
・・・ヤッパヤメトケ。
299．
質問です
平屋建て、家賃３万５千程度の物件を個人で借主を探せないかと思っているんですがどのような方法がありますか？
というのも業者に取り合ってもめんどくさがれて扱ってもらえません
場所は宮城県仙台市内です
300．
取り合ってもめんどくさがれて扱ってもらえないのは金にならないからだろ。
「広告料10万払います」と言えば扱ってもらえるさ。
301．
>>300
ありがとうございます
知りませんでした。
家賃３５０００円の物件なら広告料の相場はいくらくらいですか？
302．
>>301
広告料金即ち仲介手数料だよね。
家賃の1ヶ月分が相場では？
303．
>>301
ありがとうございます
参考にさせていただきます
304．
不動産営業で案内などで車で違反してしまい、免停になった場合、不動産の仕事はどうしてるんですか？
305．
電話番じゃないの？
事務仕事というか。
車に乗れない訳だから…。
306．
大家が一緒に住んでる建物に賃貸で住んでいます。
いままでCATVのインターネットが大家がなにがしか負担して私はタダだったのですが、
大家が急にフレッツ光とフレッツTVにするから、毎月のネット代は自腹で払えと言って来ました。
必要になるチューナー代は大家が出してくれるそうです。これは従う必要あるんでしょうか。
訴えたら勝てますか？
307．
>306
お前が賢かったら官僚や特殊法人の「既得権益」みたいに、自分に取って調子いい利益は守れたんだろうけどな。
多分お前には守れんし、返り討ちに遭うだけだろうな。訴えてみたらいいじゃん。
308．
いや、そういう問題じゃねーよｗ
何、賃貸の既得権ってｗｗ
309．
306
契約時に口頭でその説明を受けてれば、君は裁判でまける
契約時にその説明を口頭で受けてなければ勝てる(例え契約書にその旨を書いてあっても)
310．
必要になるチューナー代は大家が出してくれる
これで十分じゃないか。
311．
入居時にはインターネットもTVも設備がなかった（何も説明なし）
数ヵ月後にCATV導入でネットタダになった（大家からはCATV導入と聞いただけで料金の説明なし、タダの件はCATV会社から聞かされた）
チューナ代の負担はしなくてすんでも、毎月数千円のネット代金を自己負担すると長期的には損ですよね。
裁判やったらという質問は、大家の言い分が無茶だと言って、毎月のネット代を負担してもらう交渉したいからです。
ここは大家よりなスレなんでしょうか。
312．
>>311
契約時，入居時になかったのだからサービスだったと思えばいい
交渉したければすればいい
裁判したければすればいい
自分に都合の悪いレスがついたら大家よりだとか飛躍しすぎ
TV見たければ自分でアンテナ準備すればいいよ
ネットはフレッツだろうがCATVだろうが金はかかる
313．
やっぱ既得権益化だなw
314．
モンスタークレーマー発見
315．
>>311
君異常。
316．
すいません、アメリカでの生活が長かったもので訴訟が好きなんです。
317．
不動産屋さんや大家さんって、大変だよな
こんな頭のおかしいひとを、相手にしなきゃならないなんて
318．
訴訟すりゃ、やり返されることくらい
本当にいたなら、知ってるはずだが
世間も常識も知らない、外部との接触はネットだけの質問厨は
そろそろ、自分が基地外であることを、自覚しろよ
お前だけに優しい世界なんて、存在しないんだよ
319．
今回、部屋の中で低周波音が響くようになり、それを管理会社に連絡して注意喚起してもらう事にしました
しかし、管理会社は注意喚起するのは一ヵ月後と言われ、こっちは音で眠る事もできないので、もっと早くできないかと文句を言ったが聞き入れられず
とりあえず、管理会社との話し合いはここで終わったのですが・・・
その後、大家のおばあさんがブチ切れて電話をかけてきました
「十数年大家をやっているけど、そんな事言われたの初めてだ！」「低周波音なんてわけがわからない事を何故言うのか」
と、かなりご立腹
別に建物に文句を言っているわけでもなし、実際に部屋の中で重機がエンジンをふかしているような音が鳴っているのに、そこまで注意喚起してもらう事って悪い事なんですか？
自分で調査会社に依頼して原因を特定したほうが早いですか？
320．
自分が医者にいく方が先ですよ、質問厨さん
321．
>>319
そういう訳わからんことを言わず、
上の階がうるさいとか
排気ファンが古くなって異音がするとか具体的に言えばいい
低周波じゃなんのことやら
322．
>>311
『今まで無料で使わせて頂いてありがとうございました』と大家に感謝するべき
サービスの継続を強要するのは、強請り・たかりと同じ
323．
>>321
あー、ちゃんと説明しなくても、うるさい音で苦情言えばよかったんですね
うーん、不動産屋とか大家ってやっぱり基本的に知識無かったり頭悪いんですかねぇ、ネットでちょっと調べるような事もできなさそうですし
低周波とか高周波なんて、普通に学校言ってれば誰でも学ぶような事だと思ってましたが、勘違い甚だしいと痛感しました
やっぱりそういう相手にもわかるように言葉を気をつけないといけないという事がわかりました、ありがとうございました
324．
>>319
部屋の中で重機がエンジンをふかしているような音って・・・ものすごい騒音だな
それなら明らかに異常な騒音だけど、普通では想像出来ないような騒音源だろうから
理解してもらうのも難しいんじゃない？
調査会社に依頼するくらいなら、安い騒音計でも買って具体的な数値を言った方が
相手もわかり易いよ
ちなみに住宅地の騒音の定義は、昼間５５ｄB以上・夜間４５ｄB以上だったかな
325．
問題は何ら解決していないんだろ？
調査会社呼べばいいんじ
ゃね？
環境計測系なら、半日で五万くらいかと
もちろん自己負担だけど
326．
本当に「低周波」なら、音として聞こえないから
騒音ではなく振動だと思う
低周波を騒音と表現している時点で、間違った説明では？
327．
初めての質問です
部屋を借りる際の初期費用（契約金？）などを払う場合、銀行振り込み又は仲介が行ってくれるものじゃないのでしょうか？
仲介手数料はその仲介の銀行口座に振り込むことになったのですが、家賃など火災保険等の初期費用をわざわざ自分の足で借りる部屋の管理会社までいってくれといわれました
なぜわざわざ手渡しでしかもなんで仲介がいるのに私が自分で管理会社までいかなければならないのでしょうか？
信用されてないからですか？それとも他に理由があるのでしょうか？これじゃ何のために仲介がいるのかわかりません
回答お願いします
328．
もう今月末で契約更新の時期のはずなのに
不動産業者から更新確認に関する連絡が一切来ないんですが
こういうのってこちらから更新の意志を伝えないといけないんでしょうか？
放っておいたら法令更新っていうのになって勝手に更新されるんでしょうか？
いきなりヤクザ屋さんが家財を引き上げていくようなことがなければいいんですけど…
329．
質問厨の連投なのでスルー推奨
330．
>>329
なぜそういう判断になったのかわからないけど、
俺ここに着たの今日が初めてなんだが…
331．
>>330
ここで聞くよりも、その不動産業者に聞いてみては？
332．
ほっときなはれ
333．
俺もここ初めてですが（２ちゃんは初めてではない）他と勝手が違うようですね
普通質問スレは質問をするところだと思ってましたがここは違うみたいですね^^；
さようなら>>328に回答しなくて結構です
334．
回答してるのになぁ
335．
>>333
勝手に終了させんなｗｗｗ
えーっと、まぁ最終的には不動産に効かなきゃならないとは思ってるんだけど
そもそも一般的な話として、こういう更新有無の確認っていうのは為されないものなのか
そこんところはちょっと聞いておきたいです
336．
>>335
契約内容が分からないのでなんとも言えません。
更新料についての記述はありますか？
337．
>>336
賃貸借契約証書には
・契約更新手続きは＜業者名＞が行い、乙は契約更新を希望する際にはその期日の一ヶ月前に連絡をすること
・更新の際には新家賃の一ヶ月分を乙は甲に支払うものとする
ってなってます
338．
じゃあ君が相手に連絡とらなきゃダメじゃん
さっさと連絡しろｗ
339．
まじかーorz
一応こうは書いてあっても確認するくらい業者として当然じゃないかって思ってたんだけどなあ
>>338?
しかし、更新料って法令違反だから払わなくてもいいらしい系の話があるらしいが、払わされるんだろうなあ…
340．
良心があるなら更新料は払うべき
命にかえても更新料なんて払いたくない！こんな部屋なんかのために！っていうなら裁判おこすしかないね
341．
>>339
業者が確認するのは当然だと思うが、契約にある以上あなたの方から連絡しなければいけない
落ち度はあなたの方が大きい
過度の更新料について裁判が行われたのであって
一か月分程度はまた別の話
どうしてもいやならあなたが訴えるしかない
342．
大阪で即入居おｋな物件教えてください
343．
>>327
そういうやり方の所なんだろう
いやならよそへ行けばいい
サービスのいい不動産屋もあれば悪い不動産屋もある
344．
>>323
ちゃんと説明できてないからダメなんだろう
たとえば上の階が音楽を大音量で流してて
振動もずんずんと響いてくるとか具体的に
・発生源と原因をしっかりと伝える事
よくわからないけど調べてってことなら後回しになるよ
345．
a
346．
＞更新料って法令違反だから払わなくてもいいらしい系の話
それデマだから気をつけなさいね
347．
わずか120分足らずで十数レス
まあ、あり得ないとは言わないが
このタイミングでは
ねえ
状況証拠は、書き込みの数に比例して、残るわけで
348．
結局、大家がめんどうに思ったのか光導入をやめたそうです。
さんざん人の生活かき回しといて、ほんとに迷惑な話だ。
狭いから引っ越しは以前から考えていたので、
こういうトラブルのなさそうなURで探してはやいところ引っ越そうと思います。
349．
さんざんスレをかき回しといて、ほんとに迷惑な話だ。
350．
これも、証拠…と。
ログは１ヶ月は残ってる（長ければ２ヶ月以上）。
ログってのは、接続情報のことだよ。ＵＩもリファラも。
351．
ホスト情報と投稿時刻が判明すれば
２ちゃんねる以外のposでtも同一人物だと分かる（かも？）。
それで個人情報割られた奴が、鬼女板やVIPで１００人単位で居るわけだが、
燃料投下したければ、このまま続けてみれば？
で、投稿者が専業主婦だった、となれば
たぶんvipで継続スレが１００本は立つと思うよ。いやマジで。
もし子持ちなら、子供の好きな献立まで割れるよ、たぶん３６時間でｗｗｗ
そういう所だって分かってて投稿してる？いや、脅しじゃないんだよ。
繋ぎ替えすれば分からない、とでも思ってる？いやいやいやｗｗｗｗ
繋ぎ替えする度に「それが他の人ではないことの証拠」が
２桁ずつ増えているんだよ。いやマジで。
352．
投稿時刻が重なれば…どういうことか、わかるよね。
同一ＩＰで数分差の投稿なら、これは同一人物だ、と
（本人がいくら否定しても）見た人は判断する。
むしろ、否定することで信憑性はより高まる。
本当に知らないなら否定すらしないからね。
ここのスレでも同様の現象が、すでに起きている。
「ここの投稿は初めてですが」これ、６９スレで何度目？
レスアンカーも打たれてないのに否定する人が、
そんなにたくさんいる、これが不自然でないと思う、その基準。
語るに落ちたな。
353．
で、兵庫県加古郡播磨町、だとか、
兵庫ＯＣＮ、だとか、
ツーバイフォーの戸建てに住む、とか、
専業主婦、だとか。
たぶん地元の分譲系不動産屋なら
名前までは割れなくても
住所くらいは割れるでしょ。
もし賃貸住まいなら、もっと（ｒｙ
354．
いいから病院行け
355．
>>351なんかピザくいながらドヤ顔でそれ打ってるのが想像できてニヤけた
356．
スレチかも知れませんが・・・。
どなたか教えてください。
津波を被った仙台の土地を売買契約しました。
銀行のローンも通って引き渡しを受けるばかりなの
ですが、そこに家を建てる気持が完全に失せました。
今から解約するとどうなるのでしょうか・・。
357．
作り話なら、あまりにも不謹慎過ぎるぞ
358．
>>356
契約不履行の支払い金額については契約書にあるだろう
359．
電車の停車駅、踏切ちかくの家ってうるさいですか？
新築だし見学もして、
窓しめたらそんなに気にならないのとカーテンも実際にはつけるのでそんなに気にならないとおもったのですが
振動はとくになかったです。
玄関側が電車の駅、踏切です。
360．
>>359
路線による。
日中も本数が少ないローカル線なら大型バイク程度に感じるかもしれない。
ただ主要路線だと遮断機が下りている時間が2〜3割になるので気になりだすと辛いかも。
夜間は最初の数秒だけうるさく、その後は音量が下がる。
が、深夜に保守点検や貨物列車等の運行で遮断機が降りることもあるので、その数秒で目覚めることもあるはず。
361．
>>360
東武東上線てやつで夜中までうごいて
早朝から運転なのでそこそこはじめのうちは気が散るかもしれないですね。
夜間も保守運転とか貨物があるってのはきいたことがあります。
でも川越駅みたいにほかの路線と複合してないのでそんなにはないかとおもいます。
362．
>>359
根本的な話
「うるさい」の基準は、人によって、状況によって、全く違う
鉄道が好きな人には心地良い音であっても、そうでない人には
騒音としか感じられないことも往々にしてあるし
他の人ならすやすやと眠れる環境であっても、目覚まし時計の
針の音が気になって眠れない、という人もいるわけで
絶対的な基準はない
相対的、個人的な基準であることに気が回らないが故の質問なら
気が付いた時点で、訂正してはどうだろうか？
363．
見学したならカーテンつけてもそれと同じ
364．
賃貸の二階建て一軒家に住んでいます。
今回の地震でその家が酷い損傷を受けて、
２階部分は危険なので使えなくなっており、
１階部分で暮らしています。
大家さんは遠くにいるので、代理の方が見学に来て、
画像を撮り大家さんには連絡してもらっています。
仲介の不動産屋さんにも連絡済です。
このような場合ですが、
?家賃を平屋価格まで安くして貰えるでしょうか？
?引っ越す場合、敷金はどのくらい返して貰えるでしょうか？
365．
大家によるとしか言えんだろ
366．
賃貸契約の時にかかる費用（敷金、礼金、etc..）
ってカード払いとかって出来ますか？
367．
不動産屋によってはカード取り扱いのお店もありますよ
368．
賃貸マンションに引っ越しします。隣には挨拶しに行くのでしょうか？
369．
>>367
取り扱ってるところもあるんですね！ありがとうございました。
370．
相続について質問です。両親が他界しました。
財産は土地と建物だけで現金や保険金、借金はなしです。兄弟がいないので相続人は私だけです。
ここに住むつもりはないので早く売りたいのですが、手続きはどうしたらよいでしょうか。
よろしくお願いします。
371．
役所の住民サービスで、週一回とか月一回に法律無料相談をやってる事がある
それを使ってみたらいかが
372．
4,5月中に東京で引っ越し（単身・賃貸）を考えているんだけど
地震に関する一連の騒動で物件の出方とか不動産屋への客の入りとかってなんか変わっているんだろうか
373．
教えてください
今回の地震で周辺地域が液状化しました。
その場合、アパートの資産価値も下がるのでしょうか？
建物自体に大きな損壊はありませんでした。
374．
>>373
液状化しても前と同じ値段で買ってくれる人みつければいいんじゃない？
375．
いるワケないでしょｗ
376．
賃貸で、退居願いの用紙は、郵送で提出して、
「提出したらその意思表示は取り消すことができない」
とされますが、なぜ取り消せないのですか。
大家にしても、「気が変わって、やっぱり長くいたい」って人がいた方がいいのでは？
377．
アスベストが問題になった時、
「既にアスベストを使ってる物件は安全性を調査せよ。
でもアスベスト使ってるかどうか分からない物件は、そもそもアスベスト使用の有無すら調査しなくていいよ」
っていう、なんでそんな変な法律？ができたのですか。
378．
借主側の不動産屋はカモを捕まえた時点でミッション・コンプリートだから。
契約とかは家主側の管理会社or不動産屋にカモをひきわたして後しらね。
379．
>>376
もう次の客をさがしているから
380．
>>377
全ての建築物のチェックは無理だから
381．
質問です。
数日前アパート賃貸の契約を交わしました。入居日を前倒したい（4月15日→4月1日）と思い、今日業者に連絡した所「前倒しできない」とのこと。実際は1日から入居するわけでなく、書類上1日から入居という形にしてほしい旨を伝えたのですが、変更できないとのことでした。
この場合、変更できない理由は何でしょうか。
382．
質問です。
不動産賃貸契約で、保証人になる気はありませんが、頼まれたので身元引受人だけは引き受けました。
けれど、債務請求や求償を受けない身元引受人になれているか心配です。
ちなみにまだ契約書には書いていません。
契約書の要式などで身元引受人と連帯保証人との差はあるのでしょうか？
身元引受人でも印鑑証明が必要になる場合というのはあるのでしょうか？
383．
身元引受人＝連帯保証人ではない！
身元引受人＝入居者が死んだ時、死体を引き取る人。
384．
>>381
なぜ変更したいのか
385．
前倒しすることで、二重契約になるなら、断られて当然だ罠
書類上とはいえ、有印私文書だから、嘘書いたら罪になる罠
２週間も早く入居したら、その
家賃も当然発生する罠
386．
>>384-385
1日から入居しないと4月分の住居手当が払われないためです。もう少し早くに気づけばよかったのですが。
一度交わした契約書類は簡単に変更出来ないものなのでしょうか？
業者としても、1日からの家賃が入るので得だと思ったのですが…
387．
自分の落ち度だよ、それは認めるのか？
認めないなら、助言は出来ないが
388．
>>386
法律が絡んでくるからね。
役所の手続きが1日で終わるわけじゃないので、少なくとも2〜3日は余裕が必要。
もし早めに入居したとして、そのとき起きた事故等の責任はどこになるのかなど面倒なことになるから普通の業者はそんなことはしない。
個人であればその人次第で出来たりするけどね。
389．
>>384-385、>>388
なるほど、ありがとうございました。
390．
自分の落ち度は認めないんだね
391．
>>390
専門の方ですか？こちらに落ち度があります。私の勝手な都合で入居日を変更することになるので、できるならと思った次第です。
392．
専門であろうとなかろうと
契約には責任と義務があることくらい
社会人なら常識だとは思わないか？
393．
契約という法律行為を甘く見すぎ。
消費者契約法が甘やかし過ぎるのもいけないが、
相手方が一方的に契約内容を変更したら、
世の中成り立たない事くらい社会人なら理解すべき。
契約しない事由があるのだから契約前によく考えるべし。
394．
福岡の賃貸事情を知ってるかたいますか？
東京から引っ越そうかと考えています
無職で、保証人がいない場合、物件は借りられるでしょうか
他の都市では、不可と可の都市があり、地域的なことが知りたいです
もちろん部屋が決まったら働きますが
通える所に住所が無いと、バイトもできないようなので
先に部屋を決めたいのですが
よろしくお願いします
395．
福岡県なのか福岡市なのか
そもそも、なぜ福岡なのか
396．
博多に住みたいんです
住みやすく人もいいと聞いているので
397．
こいつ、またか
いい加減死ねよ
なんなら刺してやるぞ
398．
一戸建ての売却について質問です。
仲介での売却金額と、不動産業者に買い取って貰う場合の金額は一般的にどれくらい違うのでしょうか。
399．
これからマンションを買おうと考えている情弱君はこれを読みな。
→「全壊判定」朝日新聞出版
マンション購入がとんでもなくリスクが高いことがわかるよ。浦安の件を
予測していた本だ。
400．
>>397
>>394のことですか？
私は、今回初めて質問しました
勘違いしています
福岡についての質問が既に出ているんでしょうか…？
401．
>>400
まず１を読んでみよう
402．
読んできました
すいません
403．
その返事すら
迷惑
404．
今日鍵の受け渡しだったのですが
ゴミについての詳細は全く説明されず
その辺のことが書いた紙も渡されずで集積場すらわからない
(テラスハウスなのでマンションみたいに敷地内にあると思ったら
そんな場所はありませんでした)
その地区のホームページを探して見てみたら
ゴミの不法投棄に繋がるのでサイトでは公開していない
集積場がどこかわからない場合はどこどに連絡しろと
分別方法とか回収の曜日が書かれた紙とかを貰えるものだと思っていたのですが
地域によってはこれが普通なのでしょうか？
405．
何県何市ですか？
406．
>>404
住民票移動の際に窓口で聞く。
407．
>>404
地域によっても違うし
不動産屋によっても違う
408．
＞これが普通なのでしょうか？
409．
普通だ。
そして、こんなところで普通かどうかを聞くお前が
異常だ。
410．
「普通が分からない」ということが普通でない
ということで、以後「これって普通でしょうか」
という質問は、普通じゃない人の質問と認定
普通じゃない人≒「質問厨」
411．
初めて書き込みさせていただきます
今度都内のアパートを建て直す予定なんですが、
このご時世建築材が暴騰してるorしそうで迷ってます
なるべく安くリフォームなどで抑えてしのいだ方がいいのか
こんな時だからこそお金かけて建て直した方がいいのか…
因みに手持ちはほとんどなく、事業として借り入れする形になると思います
4部屋×2階建ての小さなアパートなので込み込みで1億くらいかとは思いますが
それにしたって大金なので…
今、都内に小さなアパートを建てることについて
なにかご意見お願いします
漠然としててすみません…
412．
質問です。
賃貸マンションの契約で、不動産屋に敷金礼金前家賃軽50万振り込んで、
その流れで契約書類を提出したところ、保証人欄に記入した父親について
管理会社から断られました。
現在交渉中ですが、こんなことってあるのでしょうか。
413．
あるんでしょうか、って
あったから、書いてるんだろ？
作り話なのか？
414．
>>411
一部屋当たり１０００万以上かけて回収できるのか？
415．
ネタ質問だからそこまで考えてないんだろ
416．
>>414
何にせよ数十年単位での回収になりますが
駅近なのでいろいろ工夫して付加価値をあげて
家賃の方工夫して回収出来たらなぁとおもってます
>>415
やっぱり荒唐無稽に見えますかね…
417．
目的は？
収益を上げるために賃貸オーナーになるのか
ただ単に賃貸オーナーになりたいだけなのか
418．
いま引っ越しの作業終わって不動産業者のチェックを待っているところなんですが、荷物が無くなると壁紙がめっちゃめちゃ汚れていて驚きました。（ワンルームのアパートです）
壁紙交換がいくらになるかわからないのですが高いと聞きますし、新居では綺麗に使いたいのですが、壁紙を綺麗に使うコツってあるんでしょうか。
煙草は吸いませんが自炊はします。
419．
冷蔵庫やテレビ等の電化製品はなるべく壁から離すと汚れにくくなる
特に冷蔵庫は隙間をあけると電気代も少なくなる
家具類もカビ対策で離すのが良いが、部屋が狭くなるのでほどほどに
それよりは換気が大切
ある程度の汚れは仕方ないですよ
精算は不動産屋次第、重過失がなければ通常損耗だと思います
420．
教えてください。
この度の地震で貸家の付帯部分２階外壁が落下し鉄筋がむき出しに
外構のブロックは一部倒れ、通学路にもなっている（歩道がない）道路側のブロック塀もぐらついています。
塀や瓦礫の撤収は借主側ですべて行いました。集積場所までの移送だけ大家負担でお願い出来ました。
外壁の方は追って修理する方向との返事を貰いましたが、外構ブロックだけは費用の問題で修理しないと言われました。
通学路にもなっている事、資源ごみの回収ステーションが目の前で週に１度がぐらついた外壁脇に車が多数駐車する事もあり
まだ余震も続いてるし、万が一にも怪我人が出たらと不安で仕方ないです。
外壁に近づくな！キケン！と張り紙をして回る事位しか出来ませんが、
外構の修繕は義務ではないのですか？
万が一事故等が起こった場合、私たちが責任が追わないといけないのでしょうか？
421．
>>417
既に建ってるアパートがボロボロなので
建て替えないと次の地震に耐えられそうになくて…w
あと代替わりですかね、これは大家側の心境的な話でもありますが
バブル期に建てたものだからかいろんなところがいい加減で
床とかも傾いてガタついてるんですよ…
許容範囲なら自己資金貯めてから、となるんですが
これを誰かに貸し続けるのは良心が痛みます…
422．
>>420
状況を大家にきちんと報告
駐車は違法駐車だろうし気にするな
報告してるなら責任は大家にある
423．
>>421
事業でやるなら１０年や２０年くらいで回収を考えないと
424．
震災ネタの捏造質問は
いつか必ず天罰が下るよ
425．
>>422
ありがとうございます。大家とは直接やり取りをしています。
実際に見に来て、取り壊して再建という話だったのに後に電話でそういう話になり
驚いています。
うちよりも緊急性の高い貸家が他にあるのでという事だったんですが、
元オーナーの家だけに近隣の様子もわかるだろうに、大家の人間性が見えた気がしました。
きちんと報告していれば万が一の時の責任はこちらにはないんですね。良かったです。
ありがとうございました。
426．
>>419
電気焼けとかいうそうですね。参考になりました。
427．
築４０年に届きそうな物件を契約した
ブレーカーがむき出しの状態なのが不安
（まだリフォーム中、とか言ってたけど）
入居した時にもむき出しのままだった場合、管理会社に「カバー付けて」って
お願いしたら付けてくれるものなのかな
それとも自分で電力会社だかにお願いするべき？
428．
>>427
そういう状態で承認して契約したのだから文句を言うことではない
契約前に言うべきこと
429．
>>421
もちろん数十年単位だとおもいます
ただ今の時期から始めると震災の影響で
原価や工賃が上がってしまわないかなと思いまして…
数年前それで延期にしたものですから
430．
古い木造密集地は火事に弱いとされていますが、木造一戸建てはその他の
工法に比べて本当に火事に弱いのでしょうか？
431．
火をつけて確かめてみそ
432．
木がコンクリや鉄より燃えやすいなんてわかりきった事だろ？
もっと自分がしりたい部分を明確に問わなければ
433．
>>432
この動画を15分30秒あたりから見て欲しい。
木造一戸建てに火をつけても周りには燃え広がらず、1時間燃えても燃え尽きない。
木の柱は炭化してそれ以上燃えなくのにたいし、鉄骨は高熱になると一気に倒壊する恐れがある。
アメリカでは木造五階建てまでが許可されているが、木造住宅が火事の場合
消防士が中に入って消火活動しないと罰せられるが、鉄骨の場合は倒壊の恐れが
あるのでその義務はないなどということが語られている。
ttp://sc-smn.jst.go.jp/wmv1500/aB010103-001.asx
http://sc-smn.jst.go.jp/4/series.asp?i_series_name=%8C%9A%92z%95%B6%89%BB%82%F0%89%C8%8Aw%82%B7%82%E9
そこで木造だけ火災に弱いという考えは誤りなのではないかという疑問が浮かんできたわけです。
434．
鉄が柔らかくなる温度は何度？
木材が炭化するのは何度？
そもそも、鉄は自身では燃えないんだから、何が鉄を熱しているの？
そういったことは、小学生でも気付くと思うんだが
435．
連帯保証人をたてて契約しました
月末引落のはずの家賃を今月は自分の事務的なミスにより
契約会社から自分の口座に入金がされず、家賃を滞っている状態です
管理会社からこのままでは保証人に立て替えてもらうと言われてます
出来れば保証人に迷惑をかけたくありません
20日には自力で払うメドがあると伝えたのですが
そこまでは待てないといわれました
一回の更新料含め、今まで一度も滞ったことはありません
滞納常習でもないのになんだか最悪を想定したような対応に戸惑っています
こうされても仕方のないことなんでしょうか？
436．
自己チュー過ぎて論外
437．
>>435
滞ることがないのは当たり前のことであって待つ理由にはならない
迷惑かけたくないなら、すぐに金を用意すればいい
自分が一方的に契約に違反していることを認識すること
438．
>>435
敷金から充当してもらえば
439．
>>435
管理会社にあなたの家賃を立て替える機能はありません。（保証会社なら立て替えてくれます）
直接大家に交渉する方法もありますが、家賃分を無利息で借金させて下さいとお願いすることと同じです。
普段から付き合いがあるなら別ですが、失礼なのでやめておいた方が良いでしょう。
440．
>>435
自分の事務的ミスならミスに気づいた時点で入金するはず。
なぜ20日まで延ばすのですか？
管理会社も大家もそれぞれ社会生活をしている訳で、
当然支払日に支払うべき事由も抱えている。
滞納常習者で無いと言う理屈で何も悪いことをしていない管理会社＆大家が
支払いに困る危険性についてどうお考えですか？
441．
事務的なミスというのは先月、取引先の締日までに請求書を出し忘れたため
先月に支払われるはずの分が今月まとめて振込まれることになりました
生活するぶんにはカードでいいのですが
まとまった現金となると自力だと定期の解約くらいしか思いつきません
契約書に記載されている日歩も支払う覚悟はありますから
都合のイイ話ですが今回だけ自力で丸く済む20日まで待ってはくれないかという相談でした
どうやらそれは無理っぽいので保証人に頭下げ、今回は助けてもらい
今後二度とないよう、この契約は解約しようと思います
442．
一応補足しておきます。引き続き回答の方お願いします
解約します、と言うのは管理会社の対応が気に入らないから
という意味ではありません。保証人をたてる時、当然迷惑はかけません
との約束のもと、保証人になってもらいました
その約束が破られるわけですから保証人から降りると言われても仕方がないし
言わずとも内心思っているはずなので、自分としてはこの契約を続けたくても続けられないと思います
保証人に迷惑をかければこういう状況になる人は多いと思います
少し自分が軽く考えているのかもしれませんが
たった一度の滞納でも管理会社としては保証人立て替えという手段をとらざるを得ないのでしょうか？
443．
ageるついでに、要約して自分の心情を言うと
契約自体なくなる可能性が高い手段を管理会社が取ることが大家の本意なのでしょうか？
交渉してなんとかなるならそうしたいのですが、その余地はないですかね？
444．
>>443
金が回収できればいい
保証人とあなたの心情については
あなたが解決すること
定期解約や一時的に借金すればすむ話
445．
保証人に迷惑かけたくないのなら定期解約すればいいじゃん
446．
>>444-445
はい、そうすることになると思います
一応、ここで質問したのはこちらにある権利のようなものを期待したのです
それはないようなので仕方ないですね
2年以上も無利息で預けてる保証金は何の為なのか。などの疑問は残りますが
大家が金さえ回収できればいい
との事なら難癖つけて返さずに済む保証金に手を付けるより
今確実に回収できる保証人から取り立てるのは当然かと思います
失礼しました
447．
>>446
仕方ないと言いながら釈然としないんでしょうね。
だから「無利息」で預けている保証金とか言っちゃうでしょう。
自己に有利な権利を期待するのは良いのですが、
義務もあることや相手方の権利も有ることをお忘れのようです。
「保証金」や「敷金」は「家賃保証の為の充当金」と言う名目になっていないのは
何故か良くお考え下さい。
保証金などは明け渡してからの精算だと言う事ぐらい少しググレは出てきますし、
なぜ、家賃に充当しないかも出てきますので良くお読み下さい。
448．
すいません【敷金 意味】でググり、トップから3つくらいのサイトをざっと観覧したのですが
家賃の滞納や部屋の修繕費などを担保する、返還される性質のものとの事でした
ググりかたが下手なんでしょうか？
449．
度々すいません、別の方法でググったとこ敷金で家賃は相殺出来ません的なページ見つけました
これからよく見てみます。失礼しました
450．
敷金から家賃を充当する事は出来ますがそれを決めるのは貸主で借主は主張できない
との事でした。これって大家さんとの交渉次第ととっていいんですかね？
それとも、それは失礼で非常識なんですかね？
一般的に敷金に利息は付さないとありました。失礼しました
451．
>>450
極めて非常識です
それを言ったら、支払いの意思無し
と判断し、連帯保証人に請求する
ことになります
452．
いつもご苦労様です
453．
何度もすいません。どうも自分はテキストから理解するのが苦手で
対話からしっかり理解し納得したいのです
このスレはそういう趣旨のものだと思うので引き続き回答お願いします
仰る通りどうも釈然としないのです
敷金が退去の時にしか機能しない性質のものならなぜ入居時に必要なのか
退去時だと逃げられる。という心配は保証人をたてて解消ではないか
敷金という行き先が不明瞭でよく揉める原因のものが
最も有りがちな家賃滞納に充当できないという不合理はおかしいと思う
納得できないだろうけどそれが法律だから。で終わりなんですかね？
454．
>>446
まず一つ理解しなくてならないのは、管理会社の行動原理と大家の心情が別物であると言う事です。
管理会社の顧客はあくまでも大家であり、家賃収納代行を速やかに行うことが仕事なので
そこに私情が入る余地はありません。
大家が管理会社を立てるのには、そういう”情”に訴えて交渉しようとする店子との金銭トラブルを
避けるためというのも大きな理由です。
月々数千円の管理費しかもらっていないのにあなたの家賃を２０日間立て替えるリスクを
管理会社が負うと思いますか？（バイトのレジ係に交渉してるようなもの）
もしやるなら大家への直接交渉しかありませんが、今まで付き合いがないのなら失礼なので
やめておいた方が良いでしょう。
455．
>>453
あなたが来月も再来月も払わない場合もあり、敷金から充当すれば
マイナスになってしまうことも考えられる。対して退去時の修繕は一度きりなので
よほど破損していない限り敷金でまかなえる。
交渉には相手にとって好材料を用意する必要があります。
現時点であなたはマイナス状態ですので、あれこれ言わず
お金を用意して謝罪するのが一番の解決方法です。
456．
なるほど
納得できない理由の基盤に管理会社のこちらに対する態度など対応の悪さ
があった気がします。根本から勘違いしていたことがわかりました
わかりやすく解答ありがとうございました
457．
>>454
別件で書き込みます。
自分は賃貸マンション暮らしですが、同じ部屋に長く住んでいます。
家賃滞納等のトラブルは一切ありません。
＞大家が管理会社を立てるのには、そういう”情”に訴えて交渉しようとする
＞店子との金銭トラブルを避けるためというのも大きな理由です。
オーナーチェンジで大家が変わりました、条件等の変更はなかったのですが
当初間に入っていた管理会社を外して大家が自主管理したいという事でした。
結果的に借主には拒否権なしとの事で、管理会社が外れました。
自分的には管理のプロである管理会社が外れて、自主管理初心者の大家に
なる事が嫌で仕方ありませんでした。案の定、対応もイマイチな感じです。
自分の場合は、大家が情に訴えてみたいな考えがあるような気がします。
適度な距離感が好ましいと思っているこちらとして非常に迷惑な話なのですが。
月々の管理料をケチりたかったのではと想像していますが、そっちがそういう
事ならこっちにも考えがあるという対応で今後は行きたいと思っています。
新しい大家がマンションを買った際に高値掴みしたのかもしれませんが
月々の管理料は必要経費だと思って欲しかったです。
458．
ここまで読み飛ばした
質問厨って、兵庫ocnなの？
459．
>>457
確かに管理会社が外れて初心者の大家と交渉するとなると不安ですね。
管理費用を削りたかったのだと思います。
もし大家の対応に不安があるようでしたら、FAX・メール・書面などで交渉の履歴を
残すようにしてみてはどうでしょうか。トラブルになった場合、第３者に相談したり
法的手段に出るときでも役に立ちますよ。
あとこれは余計な心配だと思いますが、”管理会社が変わりました””振込先が変わりました”という
詐欺もあるようです。
460．
>>459
レスありがとうございます。
既に電話には対応しないと管理会社に伝えてあります、携帯電話に大家から
「オーナーですが」と留守番電話にメッセージが残してありましたが、スルー
しました。
今後はやり取りの証拠が残るメールしか対応しないと既に伝えてあります、こちらと
しては大家が自主管理初心者だと聞きましたので、トラブル必至だと身構えてい
る状態であり、場合によっては裁判所の世話になるかもしれないと思っています。
自主管理になる前に管理会社から携帯に連絡がありましたので詐欺ではありま
せん、この話は詐欺であって実際は大家が自主管理する事などアリエナイという
話の方が個人的には良かったのですが、そうではありませんでした。
461．
質問厨って、兵庫OCNで
ツーバイの輸入住宅に
住んでるの？
462．
>月々の管理料をケチりたかったのではと想像していますが、そっちがそういう
>事ならこっちにも考えがあるという対応で今後は行きたいと思っています。
素人の典型的な馬鹿げた発想にしか思えませんが、あなたの「こっちにも考えがある」というのは
決められた期日に決められた金額を払わないということなのでしょうか？
裁判所のお世話wになるのは自由ですが、裁判所はお世話をしてくれる所では無いですし、
裁判所は感情論の相談相手ではありませんよ。
463．
>>462
バカですか？
家賃滞納なんてするわけないだろ、他の方法だよ。
仮に裁判になる事あっても、こっちが勝てる。
464．
どんな方法？
465．
予め賃貸アパートに置かれていた靴箱が地震で倒れ、壁に大穴開きました。
一般的にこの修繕費は誰が持つのでしょうか。（私、管理会社、大家さん）
自分で置いていた家具が部屋を損傷させたなら、自分が出すのは納得いくのですが……
466．
>>460
電話では対応しない・・・なんでもそうですか？
ただの偏屈な馬鹿です。あなたｗ
単純にオーナーチェンジです。
あなたは、部屋に住んでる以上、所有者またはその指定するものに賃料を払い義務があります。
新しいオーナーが管理会社入れようがなにしようが、あなたに一切関係ありません。
で、それが気に入らないから、
『そっちがそういう事ならこっちにも考えがある』
もうほんとうに基地外の極みです。
ただ哀しいかな、たいしたこと何も出来ないでしょうｗｗｗ
なんせ、根拠が馬鹿ですから。
467．
>>465
バラエティー生活笑百科でオール阪神巨人とかが
相談しにくるようなテーマだな
468．
いつもの人は、ネタ切れですか？
469．
>466
>460みたいな馬鹿を見ると、日本の教育の間違いを嘆いてしまうね
470．
自演ですか…
471．
912 ：中学生 ：2010/10/07(木) 13:52:11 ID:UmNw8tpQ [p4115-ipad03kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp]
今学校の課題で播磨町のことをいろいろと調べている者です。
播磨町のいいところor悪いところを教えていただきたいのですが・・・。
町民の方・町外の方、いろんな人の意見が聞きたいです。よろしくお願います。
913 ：近畿人 ：sage ：2010/10/07(木) 23:02:50 ID:gGZwABaw [112-70-40-12f1.hyg2.eonet.ne.jp]
>>911
播磨町役場の福祉課で町内の保育園の資料がもらえます
参考に
914 ：ryo ：2010/10/08(金) 21:58:26 ID:D52HvieQ [112-68-125-21f1.hyg2.eonet.ne.jp]
913様
早速役場に問い合わせてみます！
ありがとうございます！
472．
>>467
なんかおかしいですか？
修繕には安くないお金がかかるわけですから、気になるのですが。
473．
ほんとうに本当ご苦労様です
474．
大学入学と同時に、親に言われるがまま学生マンションに住んでしまった者です。
来年このマンションを出る予定なのですが、
今まで支払った更新料（1年毎に16万）の額の大きさに疑問を抱いています。
結論を言うと法外だと思われるある程度の金額の返還を求めたいのですが、どうすべきでしょうか？
475．
>>474
まずはその16万円がどのように使われているかを細かく記載して提出してもらうのが重要じゃないかな。
極論だけど「更新手数料」という名目で全額使ってたら確かに不当。
ただ、東京の立地の良いところであればワンルームでも相当な家賃なので更新料が家賃1〜2ヶ月分であればある程度妥当ではあるし、
水道料金が含まれていたり、退去時に原状復帰をする必要が無いというのであれば安いかもしれない。
476．
親が払ってるのに、口出しして揉めると
親にも迷惑を掛けることになるわけだが？
477．
>>475
更新料の詳細は管理会社に連絡すればすぐ提出して頂けるものなのでしょうか？
家賃＋共益費＝4.5万円/月なので、16万という金額は、1ヶ月分の家賃の約3.5倍…程度です。また、水道、給湯、インターネット使用料金、全て家賃とは別です。
一般的に高いのか安いのかというところが把握できていないのですが、更新料に関してはかなり高いと感じています。。
478．
ご苦労様です
479．
>>474
親に聞け
480．
>>477
近隣地域の家賃相場と比較しても法外に高いのですか？（年間費用）
更新料については無い地域の方が多いので、一般的に高いか安いかと言われても単純に判断は
難しいでしょう。
481．
>>477
東京で月4.5万円だったら、ろくなとこに住めないけどな
482．
東京ではなく京都の学生マンションです。
先程、近隣のマンションの更新料がどの程度なのか調べてみたのですが、無いところがほとんどでした。さらに、自分のマンションの家賃等が記載してあるHPを見つけたのですが、無しとなっていました。（自分が契約した時期が異なるから？）
483．
>>482
家賃そのままで更新料だけ無しになってたの？
484．
だからお前のとこの間取り・築年数・立地での相場はいくらなんだよ
485．
>>477
４年間だとしたら更新３回（４８万）だから、１ヶ月あたり＋１万で家賃5.5万円相当だったと思えば？
486．
親に言われるがままに入ったっていうなら、まずは親を責めろ。
487．
自分が契約する際にどうHPに記載されていたかは不明です。
家賃は部屋により1万前後幅があるようですが更新料は無しになってました。
家賃相場は周辺の所と比較してもそれほど変わりはないように思います。
ここで私の情報を出しすぎるのは控えたいので、ちゃんとしたところに相談してみたいんだけど、
検索してすぐ出てきた所は安全なのかも疑問です。。
親を責めても仕方なくないですか？
488．
馬鹿は金絞り取られるもんなんだよ
契約書持って弁護士にでも相談に池。相談料、30分\5000くらいな。
50万のうちいくらか返ってくるなら得だろ
489．
>>488
本当にそう思います。
まだ学生で時間もありますし、今度相談に行くことにします。
てかまた金取られるのか。大変だな…返ってくる見込み無いなら行っても仕方ない？
飛び込みで聞いてくれるのかもしらないし、いろいろ調べてみることにします。
わからんところはまた教えてください。
490．
>>489
親に内緒で大家と交渉して自分の懐に金を入れようとしてないか？
491．
>487
お前が説明を受けたわけじゃ無いんだろう？ まずは親にどういう説明を聞いたかを確認しろよ。
逆の状況で、例えばお前が何かを説明して納得した上で契約に至った客の、何の事情も知らない子供から
クレームが来たらどう思う？ まずは普通「親に確認しろよ・・・」と思うのが普通じゃね？
492．
いつもいつもご苦労様です
493．
親と弟が住んでいるアパートが古なった為建て直すんですが
立ち退き料はどの位貰えるのでしょうか？30年以上住んで２軒借りてます
仲介業者は、引越し代と次に住む家の敷金礼金は出すと言ってましたが、
仲介業者には、黙っていたんですが実はすでに家を買っています。
みなさんはどの位請求しますか？
できれば２０万位欲しいのですが無理でしょうか？
494．
ご苦労様です
495．
>>487
HPどう記載されてたかじゃなくて、契約書にどう記載されてたか、だよ。
大学卒業するならもう社会人だろ、そろそろ社会のルールーぐらい覚えておきなよ。
496．
卒業するとは書いてないような・・・
497．
>>493
無理
498．
福島原発半径20〜30km圏内の賃貸って今から借りられる所あるかな？
499．
>>497
やはり家を借りると買ったでは違いますよね引越し費用ぐらい
でればと思ったんですが残念です
レスありがとうございました。
500．
両手物件について教えてください
売り物件に自社のお客さんと他社経由のお客さんがいた場合、
自社のお客さんの方が100万位安くても優先度は高いもんですか？自社のお客さん＝自分なんだけど少しでも抑えたいもんで
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